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Witmer Apartments 401 S Witmer St Immeuble residentiel 20 lots 2 713 347 € (135 667 €/Lot) Taux de capitalisation 6,59 % Los Angeles, CA 90017
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Résumé analytique
We are proud to present 401 Witmer St, a 20-unit multifamily community located in the North West Lake neighborhood of Los Angeles, offered at a 8.71 GRM and a 6.59% CAP on actual rents, with upside potential to achieve an 8.55 GRM and an 6.80% CAP with market rents. The property is comprised of one, two-story building consisting of a total of 8,776 rentable square feet. Built in 1923, the property sits on a 6,020 square foot LAR3-zoned midblock lot. The unit mix features six (6) one-bedroom one-bathroom units and fourteen (14) studio units. Fourteen out of sixteen units have been renovated, and there are currently four VACANT units: one (1) one-bedroom unit and three (3) studio units. Located off of Witmer St and W 3rd St nearby Gratts Elementary School and Contreras High School, this location offers excellent access with close proximity to the 101, 110 and 10 freeways, multiple Metro stations, and easy access to Downtown Los Angeles and neighboring communities such as Silver Lake, Echo Park, Elysian Heights, Koreatown and more. Contact the listing broker for additional information.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
178 943 €
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190,93 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 178 943 € |
| Annuel par m² | 190,93 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 713 347 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 135 667 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,59 % | Surface de l’immeuble | 937 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 713 347 € |
| Prix par lot | 135 667 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 937 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | LAR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 14 | 1 267 € | 33 - 56 |
| 1+1 | 6 | 1 582 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5153-026-018 | Évaluation des aménagements | 616 886 € |
| Évaluation du terrain | 2 072 743 € | Évaluation totale | 2 689 628 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5153-026-018
Évaluation du terrain
2 072 743 €
Évaluation des aménagements
616 886 €
Évaluation totale
2 689 628 €
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Présenté par
Witmer Apartments | 401 S Witmer St
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