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Golden Manor 401 NE 40th St Immeuble residentiel 15 lots 4 005 128 € (267 009 €/Lot) Taux de capitalisation 5,29 % Seattle, WA 98105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Wallingford location – Steps to Lake Union and Gas Works Park
- 20 parking spaces (6 covered), large resident storage room, common laundry rooms on two floors
- First time on the market
- 15 units averaging 828 SF with large balconies, and many boasting views of Lake Union
- Copper supply plumbing and cast iron drains, square D electrical subpanels, midcentury design, secured entry
- Corner lot
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
A well-maintained multifamily asset in Seattle’s walkable Wallingford neighborhood, one of the city’s most coveted communities. Situated on a corner lot, the property is steps from Lake Union, Gas Works Park, and Burke-Gilman Trail. On the market for the first time, featuring 15 units averaging 828 square feet. Most units offer views of Lake Union, and all feature large balconies. Secure entry, durable copper supply plumbing, cast iron drains, and updated Square D electrical subpanels. 20 parking spaces (6 covered), large resident storage room, and common laundry on two floors. A 5.3% cap rate on rents as of February 2026 (increase notice already sent) and current expenses with upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 705 €
|
196,43 €
|
| Autres revenus |
15 192 €
|
9,42 €
|
| Perte due à la vacance |
16 595 €
|
10,29 €
|
| Revenu brut effectif |
315 301 €
|
195,56 €
|
| Taxes |
38 447 €
|
23,85 €
|
| Frais d’exploitation |
64 893 €
|
40,25 €
|
| Total des frais |
103 340 €
|
64,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
211 961 €
|
131,46 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 316 705 € |
| Annuel par m² | 196,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 192 € |
| Annuel par m² | 9,42 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 595 € |
| Annuel par m² | 10,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 315 301 € |
| Annuel par m² | 195,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 447 € |
| Annuel par m² | 23,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 893 € |
| Annuel par m² | 40,25 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 103 340 € |
| Annuel par m² | 64,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 211 961 € |
| Annuel par m² | 131,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 005 128 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 267 009 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,29 % | Surface de l’immeuble | 1 434 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 4 005 128 € |
| Prix par lot | 267 009 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,29 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 434 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 526 € | 72 |
| 2+1 | 3 | 2 158 € | 84 |
| 2+2 | 3 | 2 062 € | 84 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (77)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 420690-0915 | Évaluation totale | 4 183 617 € |
| Évaluation du terrain | 2 414 047 € | Impôts annuels | 38 447 € (26,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 769 570 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
420690-0915
Évaluation du terrain
2 414 047 €
Évaluation des aménagements
1 769 570 €
Évaluation totale
4 183 617 €
Impôts annuels
38 447 € (26,82 €/m²)
Année d’imposition
2024
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