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401 Main St Immeuble residentiel 20 lots 762 311 € (38 116 €/Lot) Taux de capitalisation 9,14 % Brownwood, TX 76801
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Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied 10-unit property with strong rent growth
- Prime Main Street location near downtown amenities
- Separately metered utilities for higher NOI and easy management
- Recent $124K renovations including HVAC, LVP flooring, and appliances
- Each unit features 2 bed/1 bath layout with full appliance package
- Significant upside potential supported by downtown revitalization and regional economic growth
Résumé analytique
Cash-flowing 10-unit property with strong occupancy in an unbeatable downtown Brownwood location.? All utilities separately metered and paid by tenants.? The property offers multiple value add strategies including conversion to 20 units and/or STR/boutique hotel.? The property is sitting on a 0.5 acre lot in a prime location on Main St, offering excellent visibility and unbeatable convenience for tenants.? 5 minute walk to the Howard Payne University campus and 7 min min drive to Hendrick Medical Center.? $120k+ of improvements in recent years including updated electrical, plumbing, LVP flooring, new parking lot, and more.? All units have identical layout - 2 bed 1 bath and 720 sqft - perfect size for single, retiree, or small family.? The layout is a perfect fit for conversion to 20 units.? Seller is getting bids on conversion, ask listing agent for details.? Location of the property offers significant upside potential supported by Brownwood downtown revitalization project.? Last but not least, enjoy the effective property tax rate of 0.6% with ultra-low tax appraised value! **NO SELLER FINANCING, NO WHOLESALE OFFERS, AGENTS AND END-BUYERS ONLY** Contact listing agent #2 Max Son for details.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 661 €
|
174,36 €
|
| Autres revenus |
2 629 €
|
3,96 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
118 290 €
|
178,33 €
|
| Taxes |
5 068 €
|
7,64 €
|
| Frais d’exploitation |
17 524 €
|
26,42 €
|
| Total des frais |
22 592 €
|
34,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
95 697 €
|
144,27 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 661 € |
| Annuel par m² | 174,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 629 € |
| Annuel par m² | 3,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 290 € |
| Annuel par m² | 178,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 068 € |
| Annuel par m² | 7,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 524 € |
| Annuel par m² | 26,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 592 € |
| Annuel par m² | 34,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 697 € |
| Annuel par m² | 144,27 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Pelouse
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 744,79 € | 67 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 55806 | Évaluation totale | 385 467 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 27 995 € (2025) | Impôts annuels | 5 068 € (7,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 357 471 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
55806
Évaluation du terrain
27 995 € (2025)
Évaluation des aménagements
357 471 € (2025)
Évaluation totale
385 467 € (2025)
Impôts annuels
5 068 € (7,64 €/m²)
Année d’imposition
2026
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