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Belcher Commons 401-409 S Belcher Rd Local commercial | 121 m² | À louer | Clearwater, FL 33765
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Informations principales
- Well-maintained neighborhood retail center with strong curb appeal
- Ample shared parking with easy circulation
- Consistent performance due to location, visibility, and long-term tenant retention
- Clean, professional façade and updated property presentation
- Diverse and stable tenant mix including restaurant, nail salon, IT services, and café
- Ideal setting for retail, service-based, medical, wellness, office, and boutique uses
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 409 | 121 m² | Négociable | 242,77 € /m²/an 20,23 € /m²/mois 29 320 € /an 2 443 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 409
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Aqua Stone Nails & Spa
- Services
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- Daily News Cafe & Restaurant
- Restaurant
- 1
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- Pizza Hut
- Pizza
- 8 561
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Aqua Stone Nails & Spa | Services | - | - |
| Daily News Cafe & Restaurant | Restaurant | 1 | - |
| Pizza Hut | Pizza | 8 561 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 121 m² | Surface commerciale utile | 862 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2005 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
| Espace total disponible | 121 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 862 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
À propos du bien
Belcher Commons est un centre commercial de quartier bien entretenu, stratégiquement situé le long de Belcher Road, l’un des axes nord-sud les plus fréquentés de Clearwater. Cet emplacement privilégié offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, attirant un flux continu de trafic provenant des navetteurs circulant entre Gulf-to-Bay Boulevard (SR 60), East Bay Drive/Roosevelt Boulevard et l’autoroute U.S. Highway 19 N. Belcher Road agit comme un axe majeur pour la région, reliant des communautés résidentielles denses aux principaux quartiers commerciaux, pôles d’emploi et points d’accès au centre-ville de Clearwater et aux plages. La position du centre au cœur de Clearwater offre une proximité immédiate avec des destinations très fréquentées, notamment Clearwater Beach, Coachman Park, ainsi que les principaux centres d’affaires et administratifs de la ville. De nombreux quartiers résidentiels et complexes d’appartements entourent la propriété, contribuant à une base de clientèle solide et constante tout au long de la journée. Le centre commercial est ancré par des locataires de longue date qui font partie de la propriété depuis ses débuts, notamment Pizza Hut et Aqua Stone Nail Salon. De plus, le Daily News Café, un favori local bien connu depuis 2017, génère une activité régulière de clients au quotidien. La longévité de ces locataires témoigne de la solidité de l’emplacement, du flux de clientèle fiable et des performances globales du centre. Le marché environnant est renforcé par des marques nationales majeures telles que Publix, Walmart Neighborhood Market, Walgreens, CVS, Wawa, McDonald’s, Dunkin’, Planet Fitness, Chase Bank et Advance Auto Parts — toutes générant un trafic de destination et favorisant une forte synergie commerciale dans la région. La propriété bénéficie d’une excellente signalétique monumentale, d’un attrait visuel fort et d’un parking partagé spacieux avec des accès faciles dans les deux directions sur Belcher Road. Ces caractéristiques rendent le centre très attractif pour les opérateurs locaux et nationaux. La façade bien entretenue et l’apparence propre et professionnelle offrent un environnement commercial accueillant, tandis que la diversité des locataires renforce l’attractivité pour les consommateurs et les opportunités de shopping croisé. Son emplacement stratégique à Clearwater, combiné à une visibilité supérieure, une forte exposition au trafic et une stabilité éprouvée des locataires à long terme, fait de Belcher Commons un lieu recherché pour une large gamme d’activités, notamment le commerce de détail, les services médicaux, le bien-être, les entreprises de services, les bureaux, le fitness, l’éducation et les opérateurs de boutiques. Ce centre continue de bien performer grâce à sa commodité, son accessibilité et son emplacement au sein de l’un des corridors commerciaux les plus actifs de Clearwater.
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Présenté par
Belcher Commons | 401-409 S Belcher Rd
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