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Fieldstone Mall 4001 State Route 159 Local commercial 878 m² 92 % Loué À vendre Smithton, IL 62285 910 393 € (1 036,97 €/m²) Taux de capitalisation 7,26 %
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Informations principales sur l'investissement
- Value Add Opportunity - Significantly increase NOI by converting current modified gross leases to NNN leases upon lease expiration
- Great 1031 Exchange Opportunity
- 12,646 Vehicles Per Day
- 92% Occupied
- Located on State Route 159, a major north to south thoroughfare
Résumé analytique
NAI DESCO is pleased to present Fieldstone Mall, a 9,450-square-foot multi-tenant retail center located in Smithton, Illinois (St. Louis MSA). The property is 92%
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
878 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1992/2006
Prix
910 393 €
Prix par m²
1 036,97 €
Taux de capitalisation
7,26 %
RNE
66 067 €
Pourcentage loué
92 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,33 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
40 places (45,56 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- D&F Home Builders
- Immobilier
- 242 m²
- 125,91 €
- Brut modifié
- Août 2027
- House Of Style
- Services
- -
- -
- -
- -
- Nojacks Bar & Grille
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| D&F Home Builders | Immobilier | 242 m² | 125,91 € | Brut modifié | Août 2027 | |
| House Of Style | Services | - | - | - | - | |
| Nojacks Bar & Grille | Hébergement et restauration | - | - | - | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
• 750 SF turn-key office space (former Southern Illinois Realty office) • Ideal for insurance, accounting/tax, real estate, consulting, or retail users • Excellent visibility on Route 159 • High daily traffic count: 12,646 VPD • Ample on-site parking for tenants and customers
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 70 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 70 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 2
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1er étage
| Surface | 70 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
• 750 SF turn-key office space (former Southern Illinois Realty office) • Ideal for insurance, accounting/tax, real estate, consulting, or retail users • Excellent visibility on Route 159 • High daily traffic count: 12,646 VPD • Ample on-site parking for tenants and customers
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-28.0-206-047 | Évaluation des aménagements | 249 648 € |
| Évaluation du terrain | 24 360 € | Évaluation totale | 274 008 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
13-28.0-206-047
Évaluation du terrain
24 360 €
Évaluation des aménagements
249 648 €
Évaluation totale
274 008 €
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Fieldstone Mall | 4001 State Route 159
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