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Fieldstone Mall 4001 State Route 159 Local commercial 878 m² 92 % Loué À vendre Smithton, IL 62285 997 275 € (1 135,93 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add Opportunity - Significantly increase NOI by converting current modified gross leases to NNN leases upon lease expiration
- Great 1031 Exchange Opportunity
- 12,646 Vehicles Per Day
- 92% Occupied
- Located on State Route 159, a major north to south thoroughfare
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NAI DESCO is pleased to present Fieldstone Mall, a 9,450-square-foot multi-tenant retail center located in Smithton, Illinois (St. Louis MSA). The property is 92%
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
878 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1992/2006
Prix
997 275 €
Prix par m²
1 135,93 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
64 823 €
Pourcentage loué
92 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,33 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
40 places (45,56 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- D&F Home Builders
- Immobilier
- 242 m²
- 123,54 €
- Brut modifié
- Août 2027
- House Of Style
- Services
- -
- -
- -
- -
- Nojacks Bar & Grille
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| D&F Home Builders | Immobilier | 242 m² | 123,54 € | Brut modifié | Août 2027 | |
| House Of Style | Services | - | - | - | - | |
| Nojacks Bar & Grille | Hébergement et restauration | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 70 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 70 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
1er étage
| Surface | 70 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 480 786 € | |
| Évaluation du terrain | 61 143 € | Évaluation totale | 541 929 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
61 143 €
Évaluation des aménagements
480 786 €
Évaluation totale
541 929 €
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Fieldstone Mall | 4001 State Route 159
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