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4000 NW 17th Ave Local commercial 752 m² À vendre Miami, FL 33142 1 660 035 € (2 207,07 €/m²) Taux de capitalisation 7,80 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Value Add Deal
- 8,096 SF mixed-use on 9,350 SF lot
- Versatile opportunity for owner-user, operator, or investor
- Prime North Allapattah location with high visibility
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Apex Capital Realty is proud to present 4000 NW 17th Avenue, a centrally located mixed-use commercial property in North Allapattah, just minutes from Miami International Airport with direct access to the 112 Expressway a high-traffic location with excellent visibility.
The property features approximately 8,096 SF of rentable space on a 9,350 SF lot, offering a mix of retail, flex, and warehouse areas. It includes income from an existing tenant paying $4,500/month NNN with 3% annual increases through 2034, plus additional space ready for lease or owner occupancy, including a partially built-out space with an approved master permit for restaurant/bar use. Ideal for investors or owner-users seeking a value-add opportunity in a rapidly evolving Miami submarket.
The property features approximately 8,096 SF of rentable space on a 9,350 SF lot, offering a mix of retail, flex, and warehouse areas. It includes income from an existing tenant paying $4,500/month NNN with 3% annual increases through 2034, plus additional space ready for lease or owner occupancy, including a partially built-out space with an approved master permit for restaurant/bar use. Ideal for investors or owner-users seeking a value-add opportunity in a rapidly evolving Miami submarket.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 539 €
|
240,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
180 539 €
|
240,03 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
51 127 €
|
67,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 411 €
|
172,06 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 539 € |
| Annuel par m² | 240,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 539 € |
| Annuel par m² | 240,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 127 € |
| Annuel par m² | 67,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 411 € |
| Annuel par m² | 172,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
752 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1947
Prix
1 660 035 €
Prix par m²
2 207,07 €
Taux de capitalisation
7,80 %
RNE
129 411 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,89
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
T5-O - transect zone focused on limited mixed-use and multi-family residences
Façade
26 m sur 17TH AVE
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- New York Deli & Grocery
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| New York Deli & Grocery | - | - | - | - |
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-3122-035-0090 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 309 279 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-3122-035-0090
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
309 279 €
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4000 NW 17th Ave
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