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4000 Austin Blvd Local commercial | 102 m² | À louer | Island Park, NY 11558
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- ±1,100 SF move-in ready retail space
- Additional exposure from Long Beach Road (~24,000 VPD)
- Strong visibility with signage opportunities
- Direct frontage on Austin Boulevard (~40,000 VPD)
- Dense, affluent, family-oriented trade area
- Nassau County location with limited small-format supply
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 102 m² | Négociable | 322,72 € /m²/an 26,89 € /m²/mois 32 979 € /an 2 748 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 1
1,100 SF retail space in excellent condition, located directly on Austin Boulevard with ~40,000 vehicles per day. Clean, retail-ready layout with strong frontage, ideal for operators seeking immediate occupancy in a dense, high-income Island Park trade area.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- 1,100 SF retail space
- Excellent condition, retail-ready
- Frontage on Austin Boulevard
- 40,000 vehicles per day
- Competitive lease rate: $35.00/SF + NNN
- Ideal for service, food, or daily-use retail
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Royal Freeport Inc
- Administration publique
- 1
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- Royal Rent A Car
- Services de location et de bail
- 1
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- South Shore Auto
- Showroom automobile
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- Vivo Salon
- Services
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Royal Freeport Inc | Administration publique | 1 | - |
| Royal Rent A Car | Services de location et de bail | 1 | - |
| South Shore Auto | Showroom automobile | 1 | - |
| Vivo Salon | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 102 m² | Surface commerciale utile | 557 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Espace total disponible | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 557 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
4000 Austin Boulevard is a high-exposure retail opportunity located in the heart of Island Park, NY, directly on one of Nassau County’s most heavily traveled corridors. The property benefits from approximately 40,000 vehicles per day on Austin Boulevard, with additional exposure from nearby Long Beach Road carrying approximately 24,000 vehicles per day. This is a move-in ready ±1,100 SF retail space in excellent condition, ideal for operators who rely on visibility, convenience, and consistent daily traffic. The surrounding trade area is dense, affluent, and family-oriented, supporting strong year-round demand for service, food, and daily-use retail. The site offers excellent storefront presence, easy access, and strong co-tenancy in a well-established neighborhood retail corridor. Small-format spaces like this are increasingly hard to find in Island Park, especially ones with true main-road frontage and traffic counts that actually matter. If you’re looking for a location where signage, exposure, and demographics all line up, this checks the box.
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
4000 Austin Blvd
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