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400 N State Line Ave 103–1 729 m² | À louer | Texarkana, AR 71854
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 404 | 522 m² | Négociable | 176,26 € /m²/an 14,69 € /m²/mois 92 075 € /an 7 673 € /mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, bureau 406 | 103 m² | Négociable | 176,26 € /m²/an 14,69 € /m²/mois 18 241 € /an 1 520 € /mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, bureau 410 | 174 m² | Négociable | 176,26 € /m²/an 14,69 € /m²/mois 30 752 € /an 2 563 € /mois | Brut modifié | ||
| 2e étage | 929 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage, bureau 404
Discover nearly 6,000 SF of flexible commercial space in the heart of downtown Texarkana, Arkansas. This raw shell space is ready for your vision — ideal for a party hall, gym, supermarket, showroom, creative studio, restaurant, or specialty use. The landlord is open to offering free rent periods for qualified tenants. Open floor plan with high ceilings Street-level frontage along North State Line Avenue The area is experiencing significant revitalization and growth. The recently opened Lofts at the Grim (formerly the historic Hotel Grim) now features 93 apartment units including studios, one-, and two-bedroom layouts. In addition, over 400 new residential units are planned or under construction nearby, bringing a surge of residents and potential customers to the neighborhood. • Perfect for custom buildouts – tenant has creative control • Zoning allows for a wide range of commercial uses • Asking rate: Negotiable – reach out with your concept Flexible lease terms available. Great opportunity for businesses looking to secure a large footprint at a below-market rate in a growing downtown corridor.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- New roof completed in 2025
1er étage, bureau 406
Features: Perfect for startups or boutique operations, this cozy space is packed with potential. Its smart layout ensures efficiency while offering a welcoming and professional atmosphere for clients and staff alike
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 3 à 9 personnes
1er étage, bureau 410
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 5 à 16 personnes
- 5 bureaux privés
2e étage
Second Floor – ±10,000 SF | Former Hotel – 28 Rooms The second floor of this prominent downtown building offers approximately 10,000 square feet of interior space. Formerly operated as a 28-room hotel, the layout is well-suited for a residential conversion, boutique hospitality concept, or mixed-use redevelopment. New roof completed on 2025 This property qualifies for Affordable Housing Tax Credits, offering potential incentives for developers and investors. Ownership is open to all proposals — including lease, purchase, or creative joint-venture arrangements — to bring the right project to life. Highlights: Existing infrastructure from previous hotel use Excellent downtown location across from the U.S. Federal Courthouse Potential for residential, short-term rental, or co-living concepts Strong development momentum in the area with hundreds of new residential units planned nearby
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- The Crafty Nook
- Hébergement et restauration
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- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| The Crafty Nook | Hébergement et restauration | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 729 m² | Surface commerciale utile | 1 858 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1902 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 729 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 858 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Downtown Texarkana Building | 400 N State Line Ave This prominent two-story brick building offers approximately 20,000 square feet of interior space in the heart of downtown Texarkana, Arkansas. The property is located directly across from the U.S. Federal Courthouse, making it a prime location for businesses seeking visibility and proximity to government offices. The ground floor consists of 4 commercial storefronts with large display windows and individual entrances, ideal for retail, office, or service-based tenants. The second floor units are accessible via a central stairwell, with potential for professional use, studio spaces, or short-term rentals. The property is currently undergoing a major makeover, with complete renovations throughout — including new flooring, ceilings, paint, plumbing, and electrical systems — delivering modern, move-in-ready spaces for future tenants
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
TXK 903 LLC
400 N State Line Ave
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