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400 Boul Curé-Labelle Bureau | 446 m² | 596 478 € | À vendre | Laval, QC H7V 2S6
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built in 1961 (Cadastre #3519602), the property includes gas and water heating, sprinklers, and represents a 26% share of the condominium. Financial highlights include municipal taxes of approximately $25,000, school taxes of $750, and a property assessment of $845,100 (2022–2024 roll). Condo fees are estimated at $30,000 annually, including the contingency fund. The asking price is $974,500. The location offers excellent accessibility, just 1.2 km from Montréal, 3.2 km from Montmorency Metro, and within 10 minutes of the North Shore, with direct access to highways 15, 13, and 440. The listing is represented by Simon Simard-Dubé, CPA, of Immobilier Simon Simard-Dubé Inc., in partnership with Proulx Vadnais & Associés. [Dépliant -...Bureau 400]
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 4 739 m² | Surface type par étage | 948 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Loft | Surface du lot | 0,3 ha |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Étages | 5 |
| Surface totale de l’immeuble | 4 739 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Loft |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Surface type par étage | 948 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Concierge
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Éclairage d’appoint
- Chauffage central
- Éclairage encastré
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 LOT DISPONIBLE
Lot 400
| Surface du lot | 446 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 596 478 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 1 337,59 € |
| Surface du lot | 446 m² |
| Prix | 596 478 € |
| Prix par m² | 1 337,59 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
DESCRIPTION
With a net area of 4,800 sq ft and multiple parking spaces, the space features flexible layouts suitable for owner-occupants, short-term rental income in place, and the potential for open-plan reconfiguration.
NOTES SUR LA VENTE
Suite 400 presents a rare opportunity to acquire a full-floor office condominium in a prime Laval location.
Présenté par
400 Boul Curé-Labelle
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