Mulberry Place Apartments | 95% Occupancy | 400 Arkadelphia Rd
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Mulberry Place Apartments | 95% Occupancy 400 Arkadelphia Rd 41 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Hanceville, AL 35077
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mulberry Place Apartments is on a 4.35-acre site improved by 12 buildings and 41 units, with a mix of one and two units.
- Stabilized, hands-off investment opportunity as the property is 95% occupied; the apartments generated ~$250K in NOI over the last 12 months.
- 88% of the housing in the 10-mile radius are one- and two-unit properties, aligning with the area’s population.
- Hanceville, Alabama, is approximately 40 miles north of Birmingham, with 46,332 residents in the surrounding 10 miles of the property.
- Less than 5 miles from Wallace State Community College, serving student and faculty housing demand.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
As the exclusive advisor, the Kirkland Company proudly presents the stabilized and majority-occupied multifamily investment opportunity of the Mulberry Place Apartments in Hanceville, Alabama, to the market for cash-flow acquisition.
The Mulberry Place Apartments complex consists of 41 units across 12 buildings. The site is a 4.35-acre parcel with manicured landscaping, direct frontage, and multiple access points off Arkadelphia Road. Site amenities include on-site property management and maintenance, tenant-controlled HVAC, and manicured landscaping. Residents are close to national retailers such as CVS, Dollar Tree, McDonald’s, Dollar General, Jack’s, Subway, and more. Cullman, a 15-minute drive north via State Route 31, offers large-scale shopping centers such as Market Platz, Westgate Plaza, Cherokee Crossings, and the Cullman Shopping Center.
Over the recent years, the property has undergone a substantial $190,000 renovation to its interiors, exteriors, and amenities, including new appliances, painted cabinets, updated counters, and a brand-new pavilion with a grilling area. Mulberry Place has a part-time manager, maintenance payroll expenses, and a management fee. New ownership could use a management company exclusively to reduce operating expenses.
The Mulberry Place Apartments complex is located near Wallace State Community College, one of the largest enrollments (5,000 students per semester) in the Alabama Community College system. Major employers in Cullman County include Cullman County Schools (1,500), Cullman Regional Medical (1,460), Topre America Corp.(1,301 jobs), and Walmart Distribution (1,055 jobs).
Rents have changed by 3.4% year-over-year in Cullman, compared to 0.9% nationally. Market rents have changed by 1.0% year-over-year among similar mid-scale properties. Cullman County’s population growth from 2024 to 2029 is expected to increase by 8.23% in the surrounding 3 miles of the subject property.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
The Mulberry Place Apartments complex consists of 41 units across 12 buildings. The site is a 4.35-acre parcel with manicured landscaping, direct frontage, and multiple access points off Arkadelphia Road. Site amenities include on-site property management and maintenance, tenant-controlled HVAC, and manicured landscaping. Residents are close to national retailers such as CVS, Dollar Tree, McDonald’s, Dollar General, Jack’s, Subway, and more. Cullman, a 15-minute drive north via State Route 31, offers large-scale shopping centers such as Market Platz, Westgate Plaza, Cherokee Crossings, and the Cullman Shopping Center.
Over the recent years, the property has undergone a substantial $190,000 renovation to its interiors, exteriors, and amenities, including new appliances, painted cabinets, updated counters, and a brand-new pavilion with a grilling area. Mulberry Place has a part-time manager, maintenance payroll expenses, and a management fee. New ownership could use a management company exclusively to reduce operating expenses.
The Mulberry Place Apartments complex is located near Wallace State Community College, one of the largest enrollments (5,000 students per semester) in the Alabama Community College system. Major employers in Cullman County include Cullman County Schools (1,500), Cullman Regional Medical (1,460), Topre America Corp.(1,301 jobs), and Walmart Distribution (1,055 jobs).
Rents have changed by 3.4% year-over-year in Cullman, compared to 0.9% nationally. Market rents have changed by 1.0% year-over-year among similar mid-scale properties. Cullman County’s population growth from 2024 to 2029 is expected to increase by 8.23% in the surrounding 3 miles of the subject property.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 1,76 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 2 720 m² |
| Nb de lots | 41 | Occupation moyenne | 95% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | None | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 41 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,76 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 720 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | None |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Moquette
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Grill
- Entretien sur site
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 28 | - | 65 |
| 1+1 | 13 | - | 60 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 23-04-20-0-004-021.000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 264 473 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
23-04-20-0-004-021.000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
264 473 €
CONSEILLER EN VENTE
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Wade Lowry, Broker
(205) 830-4800
Contact
Originaire de Birmingham, en Alabama, Wade a fréquenté l'université d'Auburn avec une spécialisation en commerce agricole et en économie avec une mineure en gestion de la chaîne d'approvisionnement. Il est courtier chez TKC depuis 2018 et aime la compétitivité de l'entreprise et aide les clients à atteindre leurs objectifs.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 000107846-0 Ten-X, Inc. dba Ten-X Commercial, Inc. Auction Firm C315; Samantha Corbat Auctioneer A5662
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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