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40 Ximeno Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 660 437 € (276 739 €/Lot) Taux de capitalisation 3,79 % Long Beach, CA 90803
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Belmont Shore Location Five Parcels From the Beach: Outstanding location in one of Long Beach’s most desirable neighborhoods
- Well-Maintained Asset With Diverse Unit Mix: Mix of 1 studio, 4 1-beds, and a 2-bed unit with a den, on-site laundry, and a newer roof
- Exceptional Value-Add Potential: Current rents are 50% below market in a high-demand beachside submarket with strong rental fundamentals
- Excellent Proximity to Recreation, Amenities, and Employers Drive Rental Demand: Steps from the beach, Belmont Pier, Belmont Plaza Pool, Second Street
Résumé analytique
Marcus & Millichap is pleased to present to market the exciting opportunity to acquire the prime Belmont Shore apartment building located at 40 Ximeno Avenue in Long Beach. This asset is just five parcels from Ocean Avenue and the sand in a sought-after affluent coastal market. Current rents are 50 percent below market, making this an excellent value-add opportunity in a high demand submarket.
40 Ximeno Avenue offers a diverse mix of one studio with a large walk-in closet, four one-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/one-bath unit with a den. Of the six units, five feature new vinyl plank flooring and four boast new showers. The property also features a newer roof, laundry facilities, one covered parking space, and a storage space.
The building’s outstanding location offers residents enviable proximity to quintessential California living amenities: the beach, Belmont Plaza Pool, Belmont Pier, and the vibrant Second Street corridor’s dining, retail and entertainment. This area has a strong and steady tenant base with an average household income over $140,000. Rental demand is further supported by proximity to Cal State Long Beach, employers, and freeways.
40 Ximeno Avenue offers a diverse mix of one studio with a large walk-in closet, four one-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/one-bath unit with a den. Of the six units, five feature new vinyl plank flooring and four boast new showers. The property also features a newer roof, laundry facilities, one covered parking space, and a storage space.
The building’s outstanding location offers residents enviable proximity to quintessential California living amenities: the beach, Belmont Plaza Pool, Belmont Pier, and the vibrant Second Street corridor’s dining, retail and entertainment. This area has a strong and steady tenant base with an average household income over $140,000. Rental demand is further supported by proximity to Cal State Long Beach, employers, and freeways.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 660 437 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 276 739 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 3,79 % | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zonage | LBR2S - Residential | ||
| Prix | 1 660 437 € |
| Prix par lot | 276 739 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,79 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zonage | LBR2S - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7256-035-009 | Évaluation totale | 684 266 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 415 696 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 268 570 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7256-035-009
Évaluation du terrain
415 696 € (2025)
Évaluation des aménagements
268 570 € (2025)
Évaluation totale
684 266 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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