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Evergreen Court 40 Briarwood Ln Immeuble residentiel 18 lots 3 504 880 € (194 716 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Branford, CT 06405
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Informations principales sur l'investissement
- Quiet, residential location on 3.5+ acres
- Affluent shoreline community
- Brick 1960s construction
Résumé analytique
Welcome to the Evergreen Court Apartments - an 18-unit brick garden-style community in Branford's thriving shoreline rental market! This well-maintained three-story building features a great unit mix of 15 two-bedrooms and 3 one-bedrooms, with interiors updated throughout the years - bright kitchens, refreshed baths, and modern finishes that command solid Class-B rents! All tenant-paid electric utilities contribute to a lean expense profile and make for a clean, easy-to-operate asset. Find upside ahead through continued unit upgrades, mark-to-market on remaining below-market rents, and the opportunity to add outdoor amenities like a dog park, patio, or resident gathering space. Coin-op laundry, basement tenant storage, and two parking spots per unit round out the appeal! Tenants love the quiet residential setting on over 3 acres, with direct I-95 access, Metro-North Shore Line East rail nearby, and a short drive to New Haven, Yale, and shoreline employment hubs. Plus, it's a mile to the beach and less than two to Branford Green! Branford's historically low vacancy and durable renter base make this a fantastic addition to any portfolio.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
331 474 €
|
189,96 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
16 574 €
|
9,50 €
|
| Revenu brut effectif |
314 900 €
|
180,46 €
|
| Taxes |
21 905 €
|
12,55 €
|
| Frais d’exploitation |
66 228 €
|
37,95 €
|
| Total des frais |
88 134 €
|
50,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
226 767 €
|
129,95 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 331 474 € |
| Annuel par m² | 189,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 574 € |
| Annuel par m² | 9,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 314 900 € |
| Annuel par m² | 180,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 905 € |
| Annuel par m² | 12,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 228 € |
| Annuel par m² | 37,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 88 134 € |
| Annuel par m² | 50,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 226 767 € |
| Annuel par m² | 129,95 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 504 880 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 194 716 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,47 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 1 745 m² |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MF - Multifamily | ||
| Prix | 3 504 880 € |
| Prix par lot | 194 716 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,47 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 745 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MF - Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 67 |
| 2+1 | 15 | - | 95 - 100 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | BRAN-000009C-000011-000007 | Évaluation totale | 1 009 668 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 136 778 € (2025) | Impôts annuels | 21 905 € (12,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 872 890 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
BRAN-000009C-000011-000007
Évaluation du terrain
136 778 € (2025)
Évaluation des aménagements
872 890 € (2025)
Évaluation totale
1 009 668 € (2025)
Impôts annuels
21 905 € (12,55 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Evergreen Court | 40 Briarwood Ln
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