Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Evergreen Court 40 Briarwood Ln Immeuble residentiel 18 lots 3 444 240 € (191 347 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Branford, CT 06405
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Quiet, residential location on 3.5+ acres
- Affluent shoreline community
- Brick 1960s construction
Résumé analytique
Welcome to the Evergreen Court Apartments - an 18-unit brick garden-style community in Branford's thriving shoreline rental market! This well-maintained three-story building features a great unit mix of 15 two-bedrooms and 3 one-bedrooms, with interiors updated throughout the years - bright kitchens, refreshed baths, and modern finishes that command solid Class-B rents! All tenant-paid electric utilities contribute to a lean expense profile and make for a clean, easy-to-operate asset. Find upside ahead through continued unit upgrades, mark-to-market on remaining below-market rents, and the opportunity to add outdoor amenities like a dog park, patio, or resident gathering space. Coin-op laundry, basement tenant storage, and two parking spots per unit round out the appeal! Tenants love the quiet residential setting on over 3 acres, with direct I-95 access, Metro-North Shore Line East rail nearby, and a short drive to New Haven, Yale, and shoreline employment hubs. Plus, it's a mile to the beach and less than two to Branford Green! Branford's historically low vacancy and durable renter base make this a fantastic addition to any portfolio.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
325 739 €
|
186,67 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
16 287 €
|
9,33 €
|
| Revenu brut effectif |
309 452 €
|
177,34 €
|
| Taxes |
21 527 €
|
12,34 €
|
| Frais d’exploitation |
65 082 €
|
37,30 €
|
| Total des frais |
86 609 €
|
49,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
222 843 €
|
127,70 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 325 739 € |
| Annuel par m² | 186,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 287 € |
| Annuel par m² | 9,33 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 309 452 € |
| Annuel par m² | 177,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 527 € |
| Annuel par m² | 12,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 082 € |
| Annuel par m² | 37,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 86 609 € |
| Annuel par m² | 49,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 222 843 € |
| Annuel par m² | 127,70 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 444 240 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 191 347 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,47 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 1 745 m² |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MF - Multifamily | ||
| Prix | 3 444 240 € |
| Prix par lot | 191 347 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,47 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 745 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MF - Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 67 |
| 2+1 | 15 | - | 95 - 100 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | BRAN-000009C-000011-000007 | Évaluation totale | 992 199 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 134 411 € (2025) | Impôts annuels | 21 527 € (12,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 857 788 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
BRAN-000009C-000011-000007
Évaluation du terrain
134 411 € (2025)
Évaluation des aménagements
857 788 € (2025)
Évaluation totale
992 199 € (2025)
Impôts annuels
21 527 € (12,34 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 37
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Evergreen Court | 40 Briarwood Ln
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.