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4 W 90th St Immeuble residentiel 10 lots 4 709 925 € (470 993 €/Lot) Taux de capitalisation 5,46 % New York, NY 10024
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Steps from Central Park
- Well maintained and fully occupied
- 100% Free Market
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4 West 90th Street, is a well-maintained residential building positioned on one of the Upper West Side’s most desirable tree-lined blocks, just steps from Central Park. Surrounded by classic brownstones and prewar architecture, the property benefits from a quiet, residential feel while still offering immediate access to the neighborhood’s best amenities, including top-tier schools, cultural institutions, neighborhood cafés, boutique shops, and essential services.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 709 925 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 470 993 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,46 % | Surface de l’immeuble | 720 m² |
| Nb de lots | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 7 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1930 |
| Zonage | R10A - Medium density residential | ||
| Prix | 4 709 925 € |
| Prix par lot | 470 993 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 720 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 7 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R10A - Medium density residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Terrasse sur le toit
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 37 |
| 1+1 | 4 | - | 60 |
| 2+2 | 2 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1203-0038 | Évaluation totale | 762 622 € |
| Évaluation du terrain | 193 104 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 569 519 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1203-0038
Évaluation du terrain
193 104 €
Évaluation des aménagements
569 519 €
Évaluation totale
762 622 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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4 W 90th St
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