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River Heights Place 4 River Heights Dr Local commercial | 92–1 239 m² | À louer | Cochrane, AB T4C 2T8
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Informations principales
- River Heights Place offers 1,200-8,500 SF retail space with flexible layouts, ideal for medical, service, and specialty tenants in a growing hub.
- Prime access to Highway 22, Highway 1A, and Calgary within 30 minutes connects this site to major routes and a rapidly expanding residential base.
- Join established brands like On the Run Chevron, Domino’s, Subway, and River Harmony Dental in a high-traffic centre with high visibility and parking.
- Surrounded by affluent demographics, auto dealerships, and national retailers, this centre captures strong growth, traffic, and consumer demand.
Disponibilité de l’espace (4)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 106 | 92 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 110 | 112 – 224 m² | 5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 1129 | 133 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau 201 | 790 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 106
1er étage, bureau 110
1er étage, bureau 1129
Suite 1129 is a second-generation fully fixtured optical suite.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Great location
2e étage, bureau 201
Suite 201 is a two-story unit with a fully improved fitness centre.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Great location
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Bloom Childcare Centre
- Garderie
- 1
- Local
- Chevron
- Station-service
- 385
- International
- Domino's Pizza
- Pizza
- 948
- International
- On the Run
- Supermarché de quartier
- 18
- National
- River Harmony Dental
- Médecin/Dentiste
- 1
- Local
- Subway
- Sandwich sous-marin
- 4 414
- International
| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Bloom Childcare Centre | Garderie | 1 | Local |
| Chevron | Station-service | 385 | International |
| Domino's Pizza | Pizza | 948 | International |
| On the Run | Supermarché de quartier | 18 | National |
| River Harmony Dental | Médecin/Dentiste | 1 | Local |
| Subway | Sandwich sous-marin | 4 414 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 239 m² | Surface commerciale utile | 2 660 m² |
| Min. Divisible | 92 m² | Année de construction | 2019 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,32/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 1 239 m² |
| Min. Divisible | 92 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 2 660 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,32/1 000 m² |
À propos du bien
Située dans la communauté en pleine expansion de River Heights, cette propriété est adjacente à l'intersection de l'autoroute 22 et du sentier James Walker et relie plusieurs communautés en développement du sud de Cochrane. La propriété est bien positionnée dans le nouveau nœud résidentiel en pleine croissance, offrant des commodités de quartier, des commerces de détail et des services pour les communautés environnantes qui peuvent potentiellement desservir une zone commerciale plus vaste à mesure que le développement progresse. À la recherche de produits vétérinaires, de coiffure, d'ongles, de salle de sport et de conditionnement physique, de médecine, de pharmacie, de centres d'apprentissage, de services médicaux et paramédicaux spécialisés (chiro, physiothérapie, audition, massage), de restaurants (service au comptoir et service assis) et d'autres usages de vente au détail spécialisés.
- Restaurant
- Signalisation
- Détecteur de fumée
Données démographiques
Données démographiques
Présenté par
River Heights Place | 4 River Heights Dr
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