Hotel Coral Reef 4-1516 Kuhio Hwy Services hôteliers 27 chambres 14 496 216 € (536 897 €/Chambre) Taux de capitalisation 5,30 % Kapaa, HI 96746

Le marché hôtelier d'Hawaï est une destination mature, axée sur les complexes touristiques, principalement alimentée par la demande de loisirs longue distance, les mariages à destination et les voyages de groupe. La demande est soutenue par un transport aérien performant, des attractions naturelles mondialement reconnues et un mélange diversifié d'îles qui permet aux visiteurs de personnaliser leurs expériences dans des environnements riches en complexes touristiques, urbains et à faible densité. Dans ce cadre, Kauai fonctionne comme une île à l'offre limitée et axée sur l'expérience, tandis que la Grande Île, ancrée par Kona, sert de porte d'entrée pour les loisirs et les centres de villégiature à fort volume.

L'accès aérien est le principal moteur de la demande dans les îles. L'aéroport international Ellison Onizuka Kona à Keāhole (KOA) est l'une des portes d'entrée les plus importantes de l'État pour les loisirs, offrant un service direct étendu vers les marchés de la côte ouest et certains hubs continentaux. KOA dessert les stations balnéaires concentrées sur la côte ouest de la Grande Île, notamment Kailua-Kona, Waikoloa et Kohala Coast, et joue un rôle essentiel dans les itinéraires multi-îles. L'aéroport de Lihue (LIH) est la seule porte d'entrée commerciale de Kauai. Il offre des liaisons directes vers les principaux marchés de la côte ouest et une excellente connectivité inter-îles via Honolulu.

Les voyages d'agrément dominent les deux marchés, mais leur profil diffère. La Grande Île bénéficie d'un volume de visiteurs plus important et d'un éventail plus large de complexes hôteliers, d'activités de plein air et d'attractions culturelles, notamment le parc national des volcans d'Hawaï, le Mauna Kea et des terrains de golf de classe mondiale. Kauai attire des visiteurs plus aisés et moins nombreux, à la recherche d'expériences en pleine nature, telles que la côte Na Pali, le canyon de Waimea et la plage de Poipu, ce qui permet de maintenir des tarifs élevés et un taux d'occupation important malgré une croissance limitée de l'offre.

La demande liée aux événements et aux groupes est modeste par rapport à Oahu, mais significative. Les mariages à destination, les voyages de motivation et les petites retraites d'entreprise soutiennent le taux d'occupation des complexes hôteliers, complétés par des événements tels que le championnat du monde Ironman à Kona, le marathon de Kauai et les festivals culturels saisonniers.