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NNN Investment Opportunity with 6.37% CAP 3993 Heritage Pl NW Bureau 2 965 m² À vendre Rochester, MN 55901 8 324 090 € (2 807,01 €/m²) Taux de capitalisation 6,37 %
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Résumé analytique
Established Tenant: Charter Communications has occupied the building since 2009
Long-Term Stability: Tenant did not exercise the early termination option prior to 3/1/26, demonstrating commitment to the location
Future Upside: Two (2) additional 5-year renewal options with pre-determined rental increases
Market Consolidation: Other Charter locations in Rochester have been consolidated into this site, making it the company’s only Rochester location
CAP RATE of 6.37% - Seller will credit rent difference back if closing occurs before September 2026
Building Characteristics: 31,920 square feet, with approximately 6,000 square feet dedicated to warehouse space and the remaining 25,920 square feet designed for office use
Long-Term Stability: Tenant did not exercise the early termination option prior to 3/1/26, demonstrating commitment to the location
Future Upside: Two (2) additional 5-year renewal options with pre-determined rental increases
Market Consolidation: Other Charter locations in Rochester have been consolidated into this site, making it the company’s only Rochester location
CAP RATE of 6.37% - Seller will credit rent difference back if closing occurs before September 2026
Building Characteristics: 31,920 square feet, with approximately 6,000 square feet dedicated to warehouse space and the remaining 25,920 square feet designed for office use
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 965 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
8 324 090 €
Prix par m²
2 807,01 €
Taux de capitalisation
6,37 %
RNE
530 104 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 965 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,87 ha
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 74.29.14.079005 | Évaluation des aménagements | 5 839 743 € |
| Évaluation du terrain | 613 091 € | Évaluation totale | 6 452 834 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
74.29.14.079005
Évaluation du terrain
613 091 €
Évaluation des aménagements
5 839 743 €
Évaluation totale
6 452 834 €
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Présenté par
NNN Investment Opportunity with 6.37% CAP | 3993 Heritage Pl NW
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