Bixby Knolls Shops & Executive Offices | 3970-3978 Atlantic Ave
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Bixby Knolls Shops & Executive Offices 3970-3978 Atlantic Ave Local commercial 826 m² 100 % Loué À vendre Long Beach, CA 90807 1 630 354 € (1 974,90 €/m²) Taux de capitalisation 6,38 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Bite-Sized Opportunity in a High-Barrier-to-Entry Submarket
- Highly Prominent Billboard Signage Provides Excellent Visibility and an Additional Passive Income Stream
- Attractive Value-Add Opportunity with a 10.12% Pro Forma Cap Rate | Several Month-to-Month Leases Allow for Immediate Access to Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
--Rare Bite-Sized Opportunity in a High-Barrier-to-Entry Submarket
--Attractive Value-Add Opportunity with a 10.12% Pro Forma Cap Rate | Several Month-to-Month Leases Allow for Immediate Access to Upside
--Highly Prominent Billboard Signage Provides Excellent Visibility and an Additional Passive Income Stream
--Rare Los Angeles County Asset with Value-Add Potential
-Below Market Rents and Month-to-Month Leases Provide an Immediate Opportunity for Upside
-Prime Bixby Knolls Location with Exceptional Visibility Along Atlantic Avenue
-Executive Office Suites Create Multiple Options and Flexibility for Leasing
--Prime Bixby Knolls Location
-Positioned in Bixby Knolls, One of Long Beach’s Most Desirable Neighborhoods with Limited Supply
-Excellent Exposure Along Atlantic Avenue, a Key North-South Thoroughfare Through Long Beach with Traffic Counts Exceeding 44,000 Cars Per Day at the Nearby Intersection
--Strong Real Estate Fundamentals
-Located Just One Mile from Interstate 405 Freeway and Two Miles from Interstate 710 Freeway, Providing Connectivity to Major Los Angeles County Markets
-Dense, Infill Long Beach Trade Area with Over 657,000 Residents Within Five Miles
-Average Household Incomes Exceed $102,000 Within the Immediate Trade Area
--Attractive Value-Add Opportunity with a 10.12% Pro Forma Cap Rate | Several Month-to-Month Leases Allow for Immediate Access to Upside
--Highly Prominent Billboard Signage Provides Excellent Visibility and an Additional Passive Income Stream
--Rare Los Angeles County Asset with Value-Add Potential
-Below Market Rents and Month-to-Month Leases Provide an Immediate Opportunity for Upside
-Prime Bixby Knolls Location with Exceptional Visibility Along Atlantic Avenue
-Executive Office Suites Create Multiple Options and Flexibility for Leasing
--Prime Bixby Knolls Location
-Positioned in Bixby Knolls, One of Long Beach’s Most Desirable Neighborhoods with Limited Supply
-Excellent Exposure Along Atlantic Avenue, a Key North-South Thoroughfare Through Long Beach with Traffic Counts Exceeding 44,000 Cars Per Day at the Nearby Intersection
--Strong Real Estate Fundamentals
-Located Just One Mile from Interstate 405 Freeway and Two Miles from Interstate 710 Freeway, Providing Connectivity to Major Los Angeles County Markets
-Dense, Infill Long Beach Trade Area with Over 657,000 Residents Within Five Miles
-Average Household Incomes Exceed $102,000 Within the Immediate Trade Area
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 612 €
|
169,04 €
|
| Autres revenus |
66 777 €
|
55,99 €
|
| Perte due à la vacance |
10 081 €
|
8,45 €
|
| Revenu brut effectif |
258 309 €
|
216,58 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
93 406 €
|
78,32 €
|
| Total des frais |
93 406 €
|
78,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 902 €
|
138,26 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 201 612 € |
| Annuel par m² | 169,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 66 777 € |
| Annuel par m² | 55,99 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 081 € |
| Annuel par m² | 8,45 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 309 € |
| Annuel par m² | 216,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 93 406 € |
| Annuel par m² | 78,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 93 406 € |
| Annuel par m² | 78,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 902 € |
| Annuel par m² | 138,26 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
826 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
1 630 354 €
Prix par m²
1 974,90 €
Taux de capitalisation
6,38 %
RNE
103 967 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,27
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
LBCNP
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7138-017-013 | Évaluation totale | 215 519 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 98 153 € (2025) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 117 366 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2027 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7138-017-013
Évaluation du terrain
98 153 € (2025)
Évaluation des aménagements
117 366 € (2025)
Évaluation totale
215 519 € (2025)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
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