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3967 Sacramento St Immeuble residentiel 14 lots 4 503 295 € (321 664 €/Lot) Taux de capitalisation 4,92 % San Francisco, CA 94118
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Informations principales sur l'investissement
- With a 100% occupancy rate, the property generates steady income, making it a highly attractive investment
- With its strategic location and fully occupied units, 3967 Sacramento St is a solid investment with a proven track record of performance
- Its prime location offers easy access to local amenities, as well as public transportation options, enhancing its desirability for tenants
Résumé analytique
BCG Multifamily of Marcus & Millichap is pleased to present 3967 Sacramento Street, a 14-unit apartment building in prestigious Presidio Heights, offering a current 4.92% CAP rate with significant upside to an 8.77% CAP. The property features a desirable mix of 8 one-bedroom units and 6 studios, along with 10 on-site parking spaces, completed soft-story seismic upgrades, and substantial value-add potential through future ADU development or tenancy-in-common conversion. This well-maintained asset presents a unique opportunity to acquire a generational investment in one of the city's most sought-after neighborhoods.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 503 295 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 321 664 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,92 % | Surface de l’immeuble | 883 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1912 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | RH-2 | ||
| Prix | 4 503 295 € |
| Prix par lot | 321 664 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.03 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 883 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1912 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | RH-2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
| Studios | 6 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1015-035 | Évaluation totale | 609 939 € |
| Évaluation du terrain | 243 916 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 890 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1015-035
Évaluation du terrain
243 916 €
Évaluation des aménagements
365 890 €
Évaluation totale
609 939 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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3967 Sacramento St
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