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The Learning Experience - Newington, CT 395 Willard Ave Local commercial 929 m² À vendre Newington, CT 06111 4 745 785 € (5 108,32 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

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Informations principales sur l'investissement

This location is operated by an experienced 12+ multi-unit TLE operator. The Learning Experience started in 1980 with one center.
The property is ideally positioned on a 2.03-acre lot between several large suburban neighborhoods and many key employers in the area.
Established retailers nearby include:Target, Walmart, Stop & Shop, ALDI, Cumberland Farms, Hartford Hospital, and more.

This asset is 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 15+ years remaining.
Total consumer spending on education and daycare exceeds $198 million annually within a 5-mile radius of this location.
The childcare and early education industry is projected to grow at an annual rate of 5.0% over the next five years due to the rising population.

Résumé analytique

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 10,000 SF The Learning Experience located at 395 Willard Ave in Newington, CT. This deal includes an asset 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 15+ years remaining, with the only landlord responsibility being the roof and structure. It features 10% rental increases every five years, ensuring long-term income stability.
BoR: Andrew Ackerman - Lic. CT #REB.0792529

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Garderie

Surface de l’immeuble

929 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2020

Prix

4 745 785 €

Prix par m²

5 108,32 €

Taux de capitalisation

7 %

RNE

332 205 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,11

Surface du lot

0,82 ha

Zonage

CD - Commercial development

Façade

82 m sur Willard Avenue

Climatisation

Principaux occupants

Santé et assistance sociale
929 m²
357,58 €
Triple net
Mars 2041

The Learning Experience® est l'une des marques les plus fiables dans le domaine de la garde d'enfants. Fondée par la famille Weissman en 2002 avec une passion pour l'éducation de la petite enfance et une approche unique qui favorise l'apprentissage et le développement à travers les yeux de l'enfant, TLE se consacre à fournir l'excellence en matière d'éducation préscolaire et de garde d'enfants depuis plus de 20 ans ! La famille Weissman développe les meilleures marques de puériculture depuis plus de 40 ans, en créant des centaines de centres à travers le monde qui rendent les enfants heureux d'apprendre, de jouer et de grandir ! Grâce à ses efforts philanthropiques, à l'innovation en matière de programmes et de technologies, etc., la famille Weissman se consacre à jamais à la mission TLE.