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3943 Merrick Rd Local commercial 557 m² À vendre Seaford, NY 11783 2 572 847 € (4 615,65 €/m²) Taux de capitalisation 6,97 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 11,880 Sqft. Mixed-Use Building For Sale On Merrick Road!!!
- The Building Is Situated On A 10,230 Sqft. Lot Next To A Huge Municipal Parking Lot!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 186 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Restaurant, (1) 1 Br. Apt., (1) 2 Br. Apt., +++!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Seaford With 50' Of Frontage On Busy Merrick Road Just Blocks From Route 135!!!
- This Successful Restaurant Business Can Also Be Bought For Only $525k!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 11,880 Sqft. Mixed-Use Building For Sale On Merrick Road!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 186 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Restaurant, (1) 1 Br. Apartment, (1) 2 Br. Apartment, Business Districts (X) Zoning, Office, Security Camera System, Accessible Bathrooms, Ramp, Basement, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Seaford With 50' Of Frontage On Busy Merrick Road Just Blocks From Route 135!!! The Building Is Situated On A 10,230 Sqft. Lot Next To A Huge Municipal Parking Lot!!! Neighbors Include Ford, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Infiniti, Acura, Subaru, USPS, UPS, Capital One Bank, TD Bank, Chase Bank, Stop & Shop, OrangeTheory Fitness, Dunkin’, 7-Eleven, Uncle Giuseppe’s Marketplace, Cold Stone Creamery, Jiffy Lube, CVS, +++ !!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 33,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Successful Restaurant Business Can Also Be Bought For Only $525k!!!
Income:
Apt. 1 (New 1 Br.): $28,800 Ann.
Apt. 2 (Office): $30,000 Ann.
Apt. 3 (2 Br.): $42,000 Ann. (Available)
Restaurant + Full LL: $156,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $256,800 Ann.
Expenses:
Gas: $4,620 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,869 Ann.
Taxes: $39,885 Ann.
Water: $0 Ann.
Total Expenses: $48,624 Ann.
Net Operating Income (NOI): $208,176 Ann. (Pro Forma 6.97% Cap!!!)
Income:
Apt. 1 (New 1 Br.): $28,800 Ann.
Apt. 2 (Office): $30,000 Ann.
Apt. 3 (2 Br.): $42,000 Ann. (Available)
Restaurant + Full LL: $156,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $256,800 Ann.
Expenses:
Gas: $4,620 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,869 Ann.
Taxes: $39,885 Ann.
Water: $0 Ann.
Total Expenses: $48,624 Ann.
Net Operating Income (NOI): $208,176 Ann. (Pro Forma 6.97% Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
221 120 €
|
396,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
221 120 €
|
396,69 €
|
| Taxes |
34 343 €
|
61,61 €
|
| Frais d’exploitation |
7 525 €
|
13,50 €
|
| Total des frais |
41 868 €
|
75,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
179 252 €
|
321,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 221 120 € |
| Annuel par m² | 396,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 221 120 € |
| Annuel par m² | 396,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 343 € |
| Annuel par m² | 61,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 525 € |
| Annuel par m² | 13,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 868 € |
| Annuel par m² | 75,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 179 252 € |
| Annuel par m² | 321,58 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
557 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1928
Prix
2 572 847 €
Prix par m²
4 615,65 €
Taux de capitalisation
6,97 %
RNE
179 252 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
Business Districts (X)
Stationnement
186 places (333,68 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m sur Merrick Rd
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2089-57-164-00-0151-0 | Évaluation totale | 4 520 € |
| Évaluation du terrain | 1 733 € | Impôts annuels | 34 343 € (61,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 786 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2089-57-164-00-0151-0
Évaluation du terrain
1 733 €
Évaluation des aménagements
2 786 €
Évaluation totale
4 520 €
Impôts annuels
34 343 € (61,61 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
3943 Merrick Rd
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