The Palms Shopping Center | 3941 S Interstate 35
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The Palms Shopping Center 3941 S Interstate 35 Local commercial 1 642 m² 100 % Loué À vendre San Marcos, TX 78666
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le centre commercial Palms représente une opportunité d'investissement unique avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement privilégié
- Attire plus de 14 millions de visiteurs par an, ce qui en fait la troisième plus grande attraction touristique du Texas et garantit un attrait solide et continu pour les consommateurs.
- Potentiel important de croissance soutenue et de rentabilité à long terme, ce qui en fait un actif sûr et attractif pour les investisseurs
- À côté des magasins San Marcos Premium Outlets et Tanger Outlets, il constitue le plus grand centre commercial des États-Unis (plus de 1,2 million de mètres carrés)
- Bénéficie d'une base de locataires stable entourée d'un mélange dynamique de détaillants, de restaurants et de lieux de divertissement, soutenant un intérêt soutenu des consommateurs
- Situated directly off Interstate 35, affording incredible consumer access and exposure to more than 150,000 vehicles per day.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
TC Austin Realty Advisors est fière de proposer le centre commercial The Palms, un immeuble d'investissement exceptionnel situé dans le centre commercial Premium Outlet, à San Marcos, au Texas. Idéalement située juste à côté de l'Interstate 35, cette propriété offre une visibilité et une exposition inégalées, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti de l'une des destinations commerciales les plus florissantes du Texas.
Le centre commercial Palms bénéficie du trafic piétonnier élevé généré par sa proximité à la fois du San Marcos Premium Outlets et des Tanger Outlets adjacents. Ensemble, ces destinations de shopping de premier plan forment le plus grand centre commercial des États-Unis, s'étendant sur plus de 1,2 million de pieds carrés. Troisième plus grande attraction touristique du Texas, ces points de vente abritent plus de 240 magasins de luxe et de marques renommées et attirent plus de 14 millions de clients par an.
Avec de nombreux parkings et un mélange dynamique de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement environnants, le centre commercial The Palms représente une opportunité d'investissement stratégique.
Le centre commercial Palms représente une opportunité d'investissement unique et à faible risque avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement de choix et de sa base de locataires bien établie.
Le centre commercial Palms bénéficie du trafic piétonnier élevé généré par sa proximité à la fois du San Marcos Premium Outlets et des Tanger Outlets adjacents. Ensemble, ces destinations de shopping de premier plan forment le plus grand centre commercial des États-Unis, s'étendant sur plus de 1,2 million de pieds carrés. Troisième plus grande attraction touristique du Texas, ces points de vente abritent plus de 240 magasins de luxe et de marques renommées et attirent plus de 14 millions de clients par an.
Avec de nombreux parkings et un mélange dynamique de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement environnants, le centre commercial The Palms représente une opportunité d'investissement stratégique.
Le centre commercial Palms représente une opportunité d'investissement unique et à faible risque avec un fort potentiel de croissance en raison de son emplacement de choix et de sa base de locataires bien établie.
FLYER DE VENTE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 642 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,52 ha
Zonage
GC - General Commercial
Stationnement
70 places (42,64 places par 1 000 m² loué)
Façade
59 m sur S IH-35
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
543
20 253
53 732
105 464
2029 Population
729
26 926
69 575
162 942
Croissance démographique prévue 2024–2029
34,3 %
33,0 %
29,5 %
54,5 %
Âge médian
38,8
34,1
30,7
29,9
Diplôme universitaire et supérieur
28 %
28 %
31 %
21 %
Employés de jour
3 325
14 131
24 437
40 728
Total des entreprises
257
1 343
2 730
4 044
Revenu moy. du foyer
90 263 $
72 977 $
71 950 $
61 751 $
Revenu médian du foyer
69 374 $
53 014 $
49 748 $
39 985 $
Total des dépenses des consommateurs
7,6 M $
231,2 M $
552,4 M $
1,1 Md $
2024 foyers
236
8 492
20 018
42 300
Valeur moyenne du logement
367 803 $
306 835 $
280 422 $
288 044 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cinnabon | Boulangerie | - | 5 min. à pied |
| Schlotzsky's | Boulangerie | - | 5 min. à pied |
| Chipotle | - | - | 5 min. à pied |
| Whataburger | - | - | 6 min. à pied |
| Cody's Bistro & Lounge | Bistro | €€ | 7 min. à pied |
| Shake Shack | Restauration rapide | USD | 7 min. à pied |
| Johnny Rockets | Hamburgers | - | 11 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Build A Bear Workshop | Jouets | 5 min. à pied |
| 7-eleven | Supermarché de quartier | 5 min. à pied |
| Calvin Klein | Vêtements unisexes | 5 min. à pied |
| LOFT | Vêtements pour femmes | 6 min. à pied |
| Birkenstock | Chaussures | 6 min. à pied |
| West Elm | Meubles et tapisserie | 6 min. à pied |
| Disney Store | Vêtements pour enfants | 6 min. à pied |
| Cole Haan | Chaussures | 7 min. à pied |
| Polo Ralph Lauren Factory Store | Vêtements unisexes | 11 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Residence Inn |
111 chambres
4 min en voiture
|
| Courtyard |
97 chambres
4 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
88 chambres
4 min en voiture
|
| Embassy Suites by Hilton |
283 chambres
4 min en voiture
|
| Wingate by Wyndham |
106 chambres
7 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R27246 | Évaluation totale | 5 393 562 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 827 442 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 566 121 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R27246
Évaluation du terrain
827 442 € (2024)
Évaluation des aménagements
4 566 121 € (2024)
Évaluation totale
5 393 562 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Mike Reyna, CCIM, CPM, CRE, President
Michael Reyna a débuté sa carrière dans l'immobilier en 1981 en tant qu'évaluateur immobilier. En 1991, après avoir occupé le poste de vice-président exécutif d'une autre société d'évaluation, il a fondé Michael E. Reyna & Associates, Inc., une société de conseil et d'évaluation commerciale et résidentielle offrant une gamme complète de services. M. Reyna est actuellement président du conseil d'administration de cette société. Après plusieurs années couronnées de succès en tant qu'associé directeur de Henry S. Miller Commercial - San Antonio, M. Reyna a fondé TC Austin Properties en 1996. Nommée d'après ses deux fils, cette société immobilière a commencé avec deux agents et compte maintenant 10 courtiers et ses ventes atteignent 75 millions par an. Michael Reyna est diplômé de l'université St. Mary's avec un baccalauréat en sciences appliquées en gestion immobilière et est titulaire d'un diplôme d'associé dans la même discipline. M. Reyna possède également plusieurs classifications environnementales concernant l'évaluation des risques environnementaux liés aux installations résidentielles et commerciales. Dans le cadre de ses activités professionnelles, M. Reyna a notamment été président du conseil d'administration du San Antonio Board of Realtors (SABOR) en 2002 et a également été administrateur de la Texas Association of REALTORS® (TAR).
Troy Van Brunt, Vice President of Operations
Troy a appris la valeur de l'investissement dans l'immobilier dès son plus jeune âge. Il a commencé sa carrière dans l'immobilier après le lycée en obtenant sa licence immobilière à l'âge de 18 ans. Grâce à son père, agent immobilier et investisseur chevronné, il a appris les bases de la relation client et de la gestion immobilière. Après avoir terminé son baccalauréat en communication à College Station, Troy est finalement retourné dans sa ville natale de Laredo pour travailler aux côtés de son père et devenir évaluateur immobilier et analyste des ventes pour le district d'évaluation du comté de Webb. Sa passion pour la résolution de problèmes et l'analyse des données l'a amené à retourner aux études pour poursuivre un MBA en finance. Après avoir obtenu son diplôme, Troy a déménagé à San Antonio, où il a commencé sa spécialisation en analyse financière de l'immobilier commercial. Sous la direction de Michael E. Reyna, il élabore des modèles d'analyse financière pour chaque acquisition, chaque projet de développement et chaque investissement commercial pour répondre à tous les besoins d'investissement de ses clients dans le secteur commercial.
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