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394 Pierce St Immeuble residentiel 7 lots À vendre Saint Paul, MN 55104
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Informations principales sur l'investissement
- Simple late 1950s brick walk up, one unit type across two levels, easy to operate and easy to underwrite
- A couple of units updated with the balance in original condition, rent upside through standard unit turns, not a full repositioning
- 7 one bedroom units at $565,000, roughly $80,700 per door, priced below the seller's 2022 purchase price of $575,000
- Utility chargebacks already in place, tenants reimburse water, sewer and trash, keeping the owner expense load light
- ?Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received, seller favors clean terms with certainty of close
Résumé analytique
394 Pierce St N is a seven unit apartment building in St Paul, built in the late 1950s with all one bedroom units across two levels and open stairwells at each end of the building.? Three units sit on the lower level and four on the upper level.?
The building operates simply.? Utility chargebacks are already in place, with water and sewer split across tenants and flat trash fees on most leases.? A portion of the units have been updated while the rest remain original, so the path to higher rents runs through standard unit turns rather than heavy capital work.?
The property is professionally managed and the financial file is organized, including an itemized rent roll, tenant ledgers and current leases, so diligence can move quickly.?
Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received.? The seller favors clean terms with certainty of close.? A direct contract for deed is not available, but the seller is open to creative proposals that include a partial carryback.?
Interior photos and 3D unit models are available.? Contact the listing broker for the full financial package and flyer.?
The building operates simply.? Utility chargebacks are already in place, with water and sewer split across tenants and flat trash fees on most leases.? A portion of the units have been updated while the rest remain original, so the path to higher rents runs through standard unit turns rather than heavy capital work.?
The property is professionally managed and the financial file is organized, including an itemized rent roll, tenant ledgers and current leases, so diligence can move quickly.?
Respectable proposals from qualified, verified buyers will be considered as received.? The seller favors clean terms with certainty of close.? A direct contract for deed is not available, but the seller is open to creative proposals that include a partial carryback.?
Interior photos and 3D unit models are available.? Contact the listing broker for the full financial package and flyer.?
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Nb de lots | 7 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1958 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,06 ha | ||
| Zonage | RM2 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 782,90 € | 51 - 84 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 33-29-23-41-0109 | Évaluation totale | 563 935 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 122 671 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 441 264 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
33-29-23-41-0109
Évaluation du terrain
122 671 € (2025)
Évaluation des aménagements
441 264 € (2025)
Évaluation totale
563 935 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Nate Schammel -
Luke Hermanson -
Zach Burnside -
David Dirkers -
MRG Realty Partners
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
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Présenté par
394 Pierce St
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