3939 33rd St
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3939 33rd St Immeuble residentiel 7 lots 1 983 968 € (283 424 €/Lot) Taux de capitalisation 5,54 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accessibility to University Ave and North Park dining and entertainment
- (1) Two Car Garage and 9 Parking Spaces
- Gated Entry and On-Site Laundry
- Hot Rental Market
- Attractive Unit Mix
- Complete Communities Designation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated in the hour glass of North Park, this well-maintained 7-unit apartment property offers a rare investment opportunity with immediate upside. With one recently renovated vacant unit and all tenants on month-to-month leases, new ownership can capitalize on strong existing financials while increasing rents to market rate. The 7,000 SF lot and favorable zoning present potential for ADU development (buyer to verify). Opportunity to leverage the parcels inclusion of the Complete Communities plan also provides the ability for future development maximizing the included 6.5 applicable FAR bonus. The property features 11 bedrooms, 8 bathrooms, off-street parking, and is located just minutes from some of San Diego’s best dining, shopping, and nightlife. Lucrative option for buyers is also the seller's ability to entertain a seller finance option, allowing a buyer to utilize more affordable debt to increase their profit returns. A turn-key asset with day-one value-add potential in one of San Diego’s most desirable rental markets.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
160 512 €
|
254,15 €
|
| Autres revenus |
4 349 €
|
6,89 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
164 862 €
|
261,04 €
|
| Taxes |
6 873 €
|
10,88 €
|
| Frais d’exploitation |
8 514 €
|
13,48 €
|
| Total des frais |
15 387 €
|
24,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
149 475 €
|
236,68 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 160 512 € |
| Annuel par m² | 254,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 349 € |
| Annuel par m² | 6,89 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 164 862 € |
| Annuel par m² | 261,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 873 € |
| Annuel par m² | 10,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 514 € |
| Annuel par m² | 13,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 387 € |
| Annuel par m² | 24,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 149 475 € |
| Annuel par m² | 236,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 983 968 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 283 424 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Taux de capitalisation | 5,54 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1977 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CUPD-CT-5- - Multi-Family Establishment | ||
| Prix | 1 983 968 € |
| Prix par lot | 283 424 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CUPD-CT-5- - Multi-Family Establishment |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Cuisine
- Planchers en bois
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 6 645 € | 60 |
| 2+1.5 | 2 | 3 987 € | 93 |
| 3+2 | 1 | 2 814 € | 102 |
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Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-384-08 | Évaluation totale | 1 179 242 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 471 696 € (2025) | Impôts annuels | 6 873 € (10,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 707 547 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-384-08
Évaluation du terrain
471 696 € (2025)
Évaluation des aménagements
707 547 € (2025)
Évaluation totale
1 179 242 € (2025)
Impôts annuels
6 873 € (10,88 €/m²)
Année d’imposition
2024
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