3939 33rd St
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3939 33rd St Immeuble residentiel 7 lots 2 084 640 € (297 806 €/Lot) Taux de capitalisation 6,85 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accessibility to University Ave and North Park dining and entertainment
- (1) Two Car Garage and 9 Parking Spaces
- Gated Entry and On-Site Laundry
- Hot Rental Market
- Attractive Unit Mix
- Complete Communities Designation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated in the hour glass of North Park, this well-maintained 7-unit apartment property offers a rare investment opportunity with immediate upside. With two vacant units and all tenants on month-to-month leases, new ownership can capitalize on strong existing financials while increasing rents to market rate. The 7,000 SF lot and favorable zoning present potential for ADU development (buyer to verify). Opportunity to leverage the parcels inclusion of the Complete Communities plan also provides the ability for future development maximizing the included 6.5 applicable FAR bonus. The property features 11 bedrooms, 8 bathrooms, off-street parking, and is located just minutes from some of San Diego’s best dining, shopping, and nightlife. A turn-key asset with day-one value-add potential in one of San Diego’s most desirable rental markets.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 064 €
|
256,61 €
|
| Autres revenus |
4 391 €
|
6,95 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 455 €
|
263,56 €
|
| Taxes |
6 939 €
|
10,99 €
|
| Frais d’exploitation |
8 596 €
|
13,61 €
|
| Total des frais |
15 535 €
|
24,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
150 920 €
|
238,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 064 € |
| Annuel par m² | 256,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 391 € |
| Annuel par m² | 6,95 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 455 € |
| Annuel par m² | 263,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 939 € |
| Annuel par m² | 10,99 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 596 € |
| Annuel par m² | 13,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 535 € |
| Annuel par m² | 24,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 150 920 € |
| Annuel par m² | 238,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 084 640 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 297 806 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Taux de capitalisation | 6,85 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1977 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 084 640 € |
| Prix par lot | 297 806 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 632 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Cuisine
- Planchers en bois
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 6 688 € | 60 |
| 2+1.5 | 2 | 4 013 € | 93 |
| 3+2 | 1 | 2 833 € | 102 |
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Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-384-08 | Évaluation totale | 1 178 132 € |
| Évaluation du terrain | 471 252 € | Impôts annuels | 6 939 € (10,99 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 706 880 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-384-08
Évaluation du terrain
471 252 €
Évaluation des aménagements
706 880 €
Évaluation totale
1 178 132 €
Impôts annuels
6 939 € (10,99 €/m²)
Année d’imposition
2024
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