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North Park Cottages 3938-3942 Florida St Immeuble residentiel 6 lots 2 200 318 € (366 720 €/Lot) Taux de capitalisation 3,57 % San Diego, CA 92104
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Informations principales sur l'investissement
- Prime North Park Location Bordering Hillcrest
- ~27% of Upside in Rents
- ADU Potential Through Garage Conversion and/or Redevelopment of the Oversized Lot. (
- Cottage Style Units with Patios and Yard Space
- Rooftop Deck with Stunning Views
Résumé analytique
Six (6) Cottages on a 9,371 sq ft lot in a prime North Park location with a Walk Score of 93. The property is located just east of the Hillcrest border and is walking distance to Park Boulevard and University Avenue’s Restaurants, Cafes and Bars. The property features five (5) well maintained 1bedroom/1bath cottage-style units, along with a large 2beddroom/1bath house each with its own patio and yard space and several units with stunning views. There is approximately 27% upside in rental income and also offers ADU potential through garage conversion and/or redevelopment of the oversized lot. The grounds are well maintained and include six (6) garages and (2) two off-street parking spaces, boosting tenant appeal and the opportunity to achieve strong market rents.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 466 €
|
369,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 914 €
|
11,10 €
|
| Revenu brut effectif |
126 552 €
|
358,76 €
|
| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 087 €
|
136,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 465 €
|
222,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 130 466 € |
| Annuel par m² | 369,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 914 € |
| Annuel par m² | 11,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 126 552 € |
| Annuel par m² | 358,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 087 € |
| Annuel par m² | 136,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 465 € |
| Annuel par m² | 222,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 200 318 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 366 720 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 353 m² |
| Taux de capitalisation | 3,57 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.87 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | RM-3-9 - RM-3-9 // Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR | ||
| Prix | 2 200 318 € |
| Prix par lot | 366 720 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,57 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.87 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 353 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-3-9 - RM-3-9 // Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 773 € | 53 |
| 2+1 | 1 | 2 006 € | 70 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
70/100
1 sur 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
North Park Cottages | 3938-3942 Florida St
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