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3935 W Colfax Ave Local commercial | 93–186 m² | À louer | Denver, CO 80204
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- build to suit
- opportunity zone
- heavy traffic area
- retail or restaurant
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 93 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 93 m² | Négociable | 183,27 € /m²/an 15,27 € /m²/mois 17 026 € /an 1 419 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
1er étage
This space is a retail store front, and also has an outdoor patio. A perfect cafe or retail space.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 186 m² | Surface commerciale utile | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 186 m² |
| Année de construction | 1950 |
À PROPOS DU BIEN
This stretch of West Colfax offers one of the most flexible and high-visibility small-format retail opportunities in the entire Sloan’s Lake corridor. The property consists of two adjacent storefronts located in the center portion of the building, framed by established neighboring tenants on both sides. These bays are the perfect size for a modern café, boutique retail concept, service business or an operator looking to take advantage of the steady foot and vehicle traffic that runs through this part of Colfax every day. The façade gives you oversized street-facing windows, tall ceiling height at the entry and the ability to create an inviting branded presence that stands out along the block without taking on more space than you need. The building sits only minutes from Sloan’s Lake, one of Denver’s most visited outdoor destinations. The area draws steady daily activity from walkers, runners, cyclists and residents who use the park morning through evening, creating reliable demand for coffee, food, health and wellness and neighborhood retail. Over the past several years this section of West Colfax has continued to attract new development with apartments, townhomes and mixed-use buildings adding population density and strengthening the local customer base. Colfax itself remains one of Denver’s busiest commercial arterials, delivering a constant stream of drive-by visibility that is incredibly valuable for operators who depend on exposure. These two storefronts can be leased individually or joined to create a unified concept with two entries, depending on the tenant’s vision. The middle position of the building gives you a strong symmetrical frontage with clean visibility and sidewalk access. The immediate streetscape already includes bike racks, street lighting and improved pedestrian walkways. Inside, the bays offer a rectangular layout that makes build-out efficient, whether you are creating a small restaurant with counter service or a retail space with merchandising walls and display areas. The owner is open to a build-to-suit approach and improvements can be tailored to suit the operator’s design, layout and functional needs. This is the type of location that works equally well for an ambitious new concept or an established business looking to expand into one of Denver’s fastest maturing urban neighborhoods. With strong traffic counts, walkability, park proximity and an active residential community all around it, the property delivers the kind of everyday visibility and steady customer flow that makes small urban retail successful. It is a chance to plant your brand in the heart of a corridor that continues to grow and evolve while securing a manageable and efficient footprint that supports long term operating success.
- Ligne d’autobus
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Symbio Denver Corp.
3935 W Colfax Ave
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