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393 Waterman Ave Immeuble residentiel 5 lots 766 692 € (153 338 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % East Providence, RI 02914
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Informations principales sur l'investissement
- Well-maintained 5 unit building
- New roof, driveway, and majority of windows replaced.
- Proven value-add strategy in renovated units
Résumé analytique
This well-maintained 5-unit property features a unit mix of 3 studios and 2 one-bedroom apartments. It currently generates $6,200 in monthly rental income with clear upside potential through rent increases to market levels. Two out of five apartments have been renovated.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
The property has had key capital improvements already completed, including a new roof (2022), repaved driveway (2016), and majority of windows replaced (2025), minimizing short-term capital expenditure for a new owner.
The building is serviced by a single Weil-McLain gas boiler providing heat to all units. Current ownership covers gas and electric, presenting a clear value-add opportunity to separate utilities and improve operating efficiency, ultimately increasing net operating income.
Ideal for investors seeking a stable, cash-flowing asset with proven income and the ability to create higher returns through operational improvements and rent growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 191 €
|
262,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
65 191 €
|
262,62 €
|
| Taxes |
8 331 €
|
33,56 €
|
| Frais d’exploitation |
14 240 €
|
57,37 €
|
| Total des frais |
22 571 €
|
90,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 619 €
|
171,69 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 191 € |
| Annuel par m² | 262,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 191 € |
| Annuel par m² | 262,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 331 € |
| Annuel par m² | 33,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 240 € |
| Annuel par m² | 57,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 571 € |
| Annuel par m² | 90,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 619 € |
| Annuel par m² | 171,69 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 766 692 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 153 338 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2 | ||
| Prix | 766 692 € |
| Prix par lot | 153 338 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 248 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | C2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 358 € | - |
| Studios | 3 | 1 008 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | EPRO-000306-000017-000008 | Évaluation totale | 409 983 € |
| Évaluation du terrain | 84 117 € | Impôts annuels | 8 331 € (33,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 325 866 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
EPRO-000306-000017-000008
Évaluation du terrain
84 117 €
Évaluation des aménagements
325 866 €
Évaluation totale
409 983 €
Impôts annuels
8 331 € (33,56 €/m²)
Année d’imposition
2025
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