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Professional Value-Add off Interstate 95 3920 Plank Rd 804 m² 25 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Fredericksburg, VA 22407
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Informations principales sur l'investissement
- 3920 Plank Road is an 8,652-square-foot, multi-tenant office asset with classic institutional brick architecture and Colonial Revival influences.
- Long history of a strong tenant base; well-suited for an owner seeking total or partial occupancy of the building while generating in-place income.
- Shadow-anchored by Plank Road Plaza, a retail strip center home to Texas Roadhouse, as well as other local and national brands and servicers.
- Prime Plank Road/Route 3 location just off Interstate 95, boasting monument signage on Route 3 visible to more than 72,000 daily passing vehicles.
- Wendhurst Commons office park is shared by users in real estate, professional, scientific, and technical services, as well as finance and medical.
- University of Mary Washington, a public university with a student body of around 3,600, contributes to Fredericksburg’s highly educated workforce.
Résumé analytique
Introducing this prime opportunity at 3920 Plank Road, an 8,652-square-foot office building ideally located just off the busy Route 3 corridor and minutes from Interstate 95 in Fredericksburg, Virginia. Built in 2000 and zoned C-2 Commercial, 3920 Plank Road is well-suited for an owner-occupant seeking to control all or a significant portion of the building, while also generating additional income from existing or future tenants.
property
Offering a flexible layout, the well-maintained property supports a variety of professional and service uses. The two-story brick building features a central stairwell that provides access to all office units, with two common restrooms on each floor.
Located just one traffic light east of Salem Church Road along the Fredericksburg region's busiest commercial corridor, Plank Road, Wendhurst Commons is easily accessible from both directions via the lighted intersection for Texas Roadhouse at Plank Road Plaza. Fredericksburg features several outdoor spaces, including Old Mill Park along the Rappahannock River and Alum Spring Park, known for its historic stone formations. The University of Mary Washington (4 miles) enhances the area with its academic presence and strong programs in business administration, biology, and psychology. Central Park Marketplace (2 miles) is an expansive power center spanning more than 1.8 million square feet and offering big-name retailers such as DSW Shoes, Ann Taylor Loft, Regal Cinemas, Bonefish Grill, The Melting Pot, and more.
3920 Plank Road provides both downside protection and long-term upside for an owner/user or investor looking to establish a presence in the strong Fredericksburg market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
property
Offering a flexible layout, the well-maintained property supports a variety of professional and service uses. The two-story brick building features a central stairwell that provides access to all office units, with two common restrooms on each floor.
Located just one traffic light east of Salem Church Road along the Fredericksburg region's busiest commercial corridor, Plank Road, Wendhurst Commons is easily accessible from both directions via the lighted intersection for Texas Roadhouse at Plank Road Plaza. Fredericksburg features several outdoor spaces, including Old Mill Park along the Rappahannock River and Alum Spring Park, known for its historic stone formations. The University of Mary Washington (4 miles) enhances the area with its academic presence and strong programs in business administration, biology, and psychology. Central Park Marketplace (2 miles) is an expansive power center spanning more than 1.8 million square feet and offering big-name retailers such as DSW Shoes, Ann Taylor Loft, Regal Cinemas, Bonefish Grill, The Melting Pot, and more.
3920 Plank Road provides both downside protection and long-term upside for an owner/user or investor looking to establish a presence in the strong Fredericksburg market.
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Photos
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Rue
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
804 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2000
Pourcentage loué
25 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
402 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
1,01 ha
Numéro de parcelle
23-22-3
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
60 places (74,65 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun très limités
10/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
7 070
55 361
131 120
2020 Population
6 453
52 393
123 104
2030 Population
7 540
58 656
138 932
Croissance démographique prévue 2025–2030
6,7 %
5,9 %
6,0 %
Employés de jour
6 746
31 098
70 310
Total des entreprises
810
4 271
8 318
Revenu moy. du foyer
103 581 $
119 935 $
130 626 $
Revenu médian du foyer
81 588 $
92 157 $
103 746 $
Total des dépenses des consommateurs
83,3 M $
697,5 M $
1,8 Md $
Âge médian
40,7
36,5
37,6
2025 foyers
2 572
20 537
48 326
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
19 %
19 %
21 %
Valeur moyenne du logement
421 257 $
438 059 $
475 340 $
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Brian Cunningham, CCIM, Senior Vice President
Brian E. Cunningham est courtier associé senior pour Coldwell Banker Elite. Il possède 16 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier commercial et continuera de se concentrer sur le courtage général de tous types dans l'une des régions les plus dynamiques de Virginie.
La connaissance de Cunningham de la région de Fredericksburg et de la Virginie du Nord et de ses principaux acteurs lui permet de fournir une représentation de qualité aux propriétaires et aux locataires. Des relations établies, des résultats éprouvés, un souci du détail, une prise de décisions efficace et un haut niveau de caractère et d'intégrité sont les pierres angulaires d'une base solide lui permettant de dépasser les attentes des clients.
Cunningham est titulaire d'une licence de courtier et, au cours des trois dernières années, il a réalisé 150 transactions représentant un volume de production de plus de 50 millions de dollars et a été reconnu chaque année comme l'un des meilleurs producteurs du marché. Il a également obtenu le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2017.
Né et élevé dans la région métropolitaine de Washington, Cunningham est diplômé avec distinction d'une spécialisation en communications de masse de l'université James Madison. Les affiliations civiques locales et industrielles incluent l'Association des agents immobiliers de la région de Fredericksburg, la Realtors Commercial Alliance, le Conseil international des centres commerciaux (ICSC), la Leadership Fredericksburg Alumni Association, les écoles chrétiennes de Fredericksburg et la Spotsylvania County Little League. Il fréquente et sert également à l'église LifePoint de Fredericksburg.
Cunningham et son épouse Jaime ont quatre enfants (Reagan, Noah, Landry et Anna) et résident à Fredericksburg.
La connaissance de Cunningham de la région de Fredericksburg et de la Virginie du Nord et de ses principaux acteurs lui permet de fournir une représentation de qualité aux propriétaires et aux locataires. Des relations établies, des résultats éprouvés, un souci du détail, une prise de décisions efficace et un haut niveau de caractère et d'intégrité sont les pierres angulaires d'une base solide lui permettant de dépasser les attentes des clients.
Cunningham est titulaire d'une licence de courtier et, au cours des trois dernières années, il a réalisé 150 transactions représentant un volume de production de plus de 50 millions de dollars et a été reconnu chaque année comme l'un des meilleurs producteurs du marché. Il a également obtenu le titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2017.
Né et élevé dans la région métropolitaine de Washington, Cunningham est diplômé avec distinction d'une spécialisation en communications de masse de l'université James Madison. Les affiliations civiques locales et industrielles incluent l'Association des agents immobiliers de la région de Fredericksburg, la Realtors Commercial Alliance, le Conseil international des centres commerciaux (ICSC), la Leadership Fredericksburg Alumni Association, les écoles chrétiennes de Fredericksburg et la Spotsylvania County Little League. Il fréquente et sert également à l'église LifePoint de Fredericksburg.
Cunningham et son épouse Jaime ont quatre enfants (Reagan, Noah, Landry et Anna) et résident à Fredericksburg.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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