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Valvoline | New 15yr Corp Abs NNN w/ Incrs 39141 Delhaven St Local commercial 186 m² À vendre Murrieta, CA 92563 3 155 785 € (16 984,29 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %
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Informations principales sur l'investissement
- New 15-Year Lease | 2025 Construction | 100% Bonus Depreciation Largest Valvoline Franchisee
- Highly Visible Corner Intersection | Accessible via I-15/I-215
- Absolute NNN | Fee Simple Ownership | Zero Landlord Responsibilities
- Strong Demographics In 5-Mile Trade Area | Direct Consumer Base
Résumé analytique
SRS National Net Lease is pleased to offer the opportunity to acquire the fee simple interest (land & building ownership) in an absolute NNN, new construction, Valvoline investment property located in Murrieta, California (Inland Empire MSA). The tenant, Henley Pacific LLC, recently signed a new 15-year lease with 3 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 10% rental increases in Year 10 of the initial term, and at the beginning of each option period, hedging against inflation. The lease is absolute NNN with zero landlord responsibilities making it an ideal, management-free investment opportunity for a passive investor. Additionally, qualifying oil change equipment and site improvements are eligible for 100% bonus depreciation, allowing investors to accelerate deductions and maximize tax benefits. Henley Companies is the largest franchisee of Valvoline Instant Oil Change, operating more than 265 locations across eight states, including a dominant Southern California footprint of over 100 service centers, making it one of the nation’s leading quick-lube operators.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
186 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
3 155 785 €
Prix par m²
16 984,29 €
Taux de capitalisation
5,25 %
RNE
165 668 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
NC - Neighborhood Commercial
Stationnement
8 places (43,06 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Panneau monumental
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Valvoline
- Services
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Valvoline | Services | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 913-350-025 | Évaluation des aménagements | 1 326 032 € |
| Évaluation du terrain | 464 040 € | Évaluation totale | 1 790 072 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
913-350-025
Évaluation du terrain
464 040 €
Évaluation des aménagements
1 326 032 €
Évaluation totale
1 790 072 €
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Présenté par
Valvoline | New 15yr Corp Abs NNN w/ Incrs | 39141 Delhaven St
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