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Free Market Bldg * Asm 4% Interest Only Loan 3910 Seton Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 076 725 € (153 818 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Bronx, NY 10466
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Informations principales sur l'investissement
- Free Market Building
- 6 Units plus 5 Garage Parking
- Assumable 10 Year Mortgage with 4.0% Interest-Only Terms
Résumé analytique
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing of 3910 Seton Avenue – Bronx, NY.
Located in a desirable residential neighborhood of the Bronx, this well-maintained brick multifamily building offers large apartment layouts and on-site parking. The property is a Free Market Building with the rare advantage of an Assumable Mortgage, creating an attractive opportunity for investors seeking stable cash flow with upside potential. Tremendous Upside Potential of over $85K in Rental Income.
________________________________________
Investment Highlights
• 6 Residential Units
• 5 Garage Spaces
Unit Mix
• 4 – Two Bedroom Apartments
• 2 – Three Bedroom Apartments
• 5 Garage Spaces
__________________________________
Assumable Mortgage Details
• Principal Balance: $850,000
• Interest Rate: 4.0%
• Loan Type: Interest Only
• Fixed Interest Period: 10 Years
The assumable financing structure significantly enhances investor returns in today’s rate environment.
________________________________________
Offering Price
$1,250,000
Located in a desirable residential neighborhood of the Bronx, this well-maintained brick multifamily building offers large apartment layouts and on-site parking. The property is a Free Market Building with the rare advantage of an Assumable Mortgage, creating an attractive opportunity for investors seeking stable cash flow with upside potential. Tremendous Upside Potential of over $85K in Rental Income.
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Investment Highlights
• 6 Residential Units
• 5 Garage Spaces
Unit Mix
• 4 – Two Bedroom Apartments
• 2 – Three Bedroom Apartments
• 5 Garage Spaces
__________________________________
Assumable Mortgage Details
• Principal Balance: $850,000
• Interest Rate: 4.0%
• Loan Type: Interest Only
• Fixed Interest Period: 10 Years
The assumable financing structure significantly enhances investor returns in today’s rate environment.
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Offering Price
$1,250,000
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 651 €
|
247,44 €
|
| Autres revenus |
3 230 €
|
6,57 €
|
| Perte due à la vacance |
3 650 €
|
7,42 €
|
| Revenu brut effectif |
121 231 €
|
246,58 €
|
| Taxes |
24 671 €
|
50,18 €
|
| Frais d’exploitation |
31 890 €
|
64,86 €
|
| Total des frais |
56 561 €
|
115,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 671 €
|
131,54 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 651 € |
| Annuel par m² | 247,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 230 € |
| Annuel par m² | 6,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 650 € |
| Annuel par m² | 7,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 231 € |
| Annuel par m² | 246,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 671 € |
| Annuel par m² | 50,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 890 € |
| Annuel par m² | 64,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 561 € |
| Annuel par m² | 115,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 671 € |
| Annuel par m² | 131,54 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 076 725 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 153 818 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,01 % | Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.88 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1931 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4-1 | ||
| Prix | 1 076 725 € |
| Prix par lot | 153 818 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.88 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1931 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 7 | - | 70 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04961-0001 | Évaluation totale | 210 091 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 4 728 € (2026) | Impôts annuels | 24 671 € (50,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 205 363 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04961-0001
Évaluation du terrain
4 728 € (2026)
Évaluation des aménagements
205 363 € (2026)
Évaluation totale
210 091 € (2026)
Impôts annuels
24 671 € (50,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Free Market Bldg * Asm 4% Interest Only Loan | 3910 Seton Ave
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