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4th Street Plaza 3904 NE 4th St Local commercial 663 m² 100 % Loué À vendre Renton, WA 98056 2 811 501 € (4 237,89 €/m²) Taux de capitalisation 5,92 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New and Recently Extended Leases
- Rental Upside & NNN Leases
- High Barrier to Entry
- High Visibility Location W/ Prominent Signage
- Strong Historical Occupancy
- Exceptionally Strong Submarket Fundamentals
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BROWN RETAIL GROUP OF MARCUS & MILLICHAP is pleased to present the opportunity to acquire 4th Street Plaza, a fully leased, multi-tenant retail strip center located along NE 4th Street in Renton, Washington. All 5 tenants operate under NNN lease structures, limiting landlord obligations and offering a hedge against inflation through scheduled annual increases. Excellent signage and visibility to over 30,500 vehicles per day support the property’s strong historical occupancy, with over 80% of the GLA having occupied the property for more than 10 years. A new tenant just executed a 5 year lease, at a 25% increase over the previous tenant’s rent, and multiple other tenants are the property recently extended their leases or are in the process of doing so, demonstrating strong demand and commitment. Staggered lease expirations create near-term potential to unlock additional value, with average in-place rents currently below market.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
663 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Prix
2 811 501 €
Prix par m²
4 237,89 €
Taux de capitalisation
5,92 %
RNE
166 563 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,29 ha
Zonage
Retail; CS, Renton - Commercial Arterial - CA
Stationnement
35 places (52,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
59 m sur NE 4th St.
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 092305-9110 | Évaluation des aménagements | 1 061 214 € |
| Évaluation du terrain | 900 014 € | Évaluation totale | 1 961 228 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
092305-9110
Évaluation du terrain
900 014 €
Évaluation des aménagements
1 061 214 €
Évaluation totale
1 961 228 €
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Présenté par
4th Street Plaza | 3904 NE 4th St
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