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4th Street Plaza 3904 NE 4th St Local commercial 654 m² 100 % Loué À vendre Renton, WA 98056 2 708 465 € (4 140,56 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

High Visibility
Significant Rental Upside & NNN Leases

Exceptional Demographics

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

The Vara Group is pleased to present the opportunity to acquire 4th Street Plaza, a fully leased, multi-tenant retail strip center located along NE 4th Street in Renton, Washington. All 5 tenants operate under NNN lease structures, limiting landlord obligations and offering a hedge against inflation through scheduled annual increases. Excellent signage and visibility to over 30,500 vehicles per day support the property’s strong historical occupancy, with the average length of occupancy being 17 years and no tenant having occupied the property for less than 10 years. Staggered lease expirations create near-term potential to unlock additional value, with average in-place rents currently 24.8% below market.

TVG-OM_Renton 4th Street Plaza_FLYER

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Surface de l’immeuble

654 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2003

Prix

2 708 465 €

Prix par m²

4 140,56 €

Taux de capitalisation

5,60 %

RNE

151 674 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,23

Surface du lot

0,29 ha

Zonage

Retail; CS, Renton

Stationnement

35 places (53,51 places par 1 000 m² loué)

Façade

59 m sur NE 4th St.

Ligne d’autobus

Enseigne sur pylône

Signalisation

CVC contrôlé par l’occupant

PRINCIPAUX OCCUPANTS

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En 1955, H&R Block a été fondée en partant du principe que les impôts sont bien plus que de simples chiffres sur une page : ils ont un réel impact sur la vie des gens. Ce principe fondateur les guide aujourd'hui, alors qu'ils continuent de transformer l'industrie. À une époque où les contribuables devaient gérer seuls les complexités liées à la production de déclarations, leurs frères fondateurs, Henry et Richard Bloch, ont proposé des conseils en matière de préparation des déclarations de revenus. Ce service innovant a marqué le début de l'industrie de la préparation des déclarations de revenus et a jeté les bases des valeurs de leur entreprise : donner la priorité aux personnes et à leurs remboursements. H&R Block a inventé la catégorie des déclarations de revenus. Ils prennent cette histoire au sérieux, car ils sont convaincus que tout le monde mérite une aide fiscale sans stress ni tracas, sérieusement.

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