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Stephenson Building 3903-3919 Southern Ave 126–520 m² | À louer | Shreveport, LA 71106
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellent Visibility and Access
- Available Suites Great for Various Types of Office Use
- Glass Storefronts Featuring High-Quality Tint - Decreases Heat and Electric Cost
- Newly Renovated
- Major Traffic Exposure with I-49 Frontage and Easy Access
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 3903 | 229 m² | Négociable | 111,49 € /m²/an 9,29 € /m²/mois 25 542 € /an 2 129 € /mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, bureau 3917 | 126 m² | Négociable | 111,49 € /m²/an 9,29 € /m²/mois 14 035 € /an 1 170 € /mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, bureau 3919 | 165 m² | Négociable | 111,49 € /m²/an 9,29 € /m²/mois 18 437 € /an 1 536 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau 3903
Suite 3903 is 2,400 square feet. It is a corner unit. unit has a glass storefront with high-quality window tinting to reduce heat and lower utility costs.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau 3917
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
1er étage, bureau 3919
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 520 m² | Surface commerciale utile | 910 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1989/2014 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Espace total disponible | 520 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 910 m² |
| Année de construction/rénovation | 1989/2014 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Récemment rénové, la superficie totale du bâtiment est d'environ 9 800 pieds carrés et plusieurs suites sont disponibles à la location. Situé juste à côté de l'I-49, à l'angle d'Ockley Drive et de Southern Avenue, ce centre de bureaux convient à de nombreux types d'entreprises très exposées au trafic. L'établissement se trouve à proximité du centre commercial Saint-Vincent et du centre de santé Ochsner LSU Shreveport et à seulement 1,6 km au nord de Pierremont Road. Deux unités sont disponibles à la location sur une base brute modifiée. Chaque unité dispose d'une vitrine vitrée dont les vitres sont teintées de haute qualité afin de réduire la chaleur et les coûts d'électricité. Les locataires actuels sont Titan Prosthetics et Essential Occupational Health and Safety. Cette propriété est également disponible à la vente.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Stephenson Building | 3903-3919 Southern Ave
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