Cottonwood Court | 3902 Gibbons St
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Cottonwood Court 3902 Gibbons St Immeuble residentiel 20 lots 3 611 286 € (180 564 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % Vancouver, WA 98661
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cottonwood is an incredibly well-maintained, proven value-add property, with three units completely renovated and a blend of partially-renovated and original units. Built in 1965, the Property offers 20 2bd/1ba units. All units are more-or-less the same floor plan, with ceiling heights ranging from 9' (6 units) to 10' (14 units). All of the units have attached garages with in-unit laundry. The units contain approximately 727 SF and the garages are 325 SF, for a total size of 1,052 SF. At list price, the in-place cap rate is 5.60%, and the as-renovated cap rate is 7.20%.
Property Highlights
• Desirable Vancouver/Clark County location
• Walking distance to retail and public transportation
• Adjacent to Burnt Bridge Creek trail system and open space
• Desirable low-density design with attached garages and large yards
• All units have in-unit laundry
• Primed for a full value-add renovation, with neighborhood rent comparables supporting strong demand for renovated units
• Potential to add private fenced yards
• Potential to add a community BBQ and lounge area
Property Highlights
• Desirable Vancouver/Clark County location
• Walking distance to retail and public transportation
• Adjacent to Burnt Bridge Creek trail system and open space
• Desirable low-density design with attached garages and large yards
• All units have in-unit laundry
• Primed for a full value-add renovation, with neighborhood rent comparables supporting strong demand for renovated units
• Potential to add private fenced yards
• Potential to add a community BBQ and lounge area
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 611 286 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 180 564 € | Surface du lot | 1,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 955 m² |
| Taux de capitalisation | 5,61 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | MD | ||
| Prix | 3 611 286 € |
| Prix par lot | 180 564 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61 % |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 955 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MD |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cheminée
- Raccord machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | - | 98 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 884 640 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 833 879 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 050 761 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
833 879 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 050 761 € (2025)
Évaluation totale
2 884 640 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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