Dollar General & Advance Auto Parts 3902 Coal Heritage Rd Local commercial 1 602 m² 100 % Loué À vendre Bluefield, WV 24701 1 054 506 € (658,39 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Bang Realty a le plaisir de commercialiser en exclusivité une propriété à deux locataires d'Advance Auto Parts et de Dollar General située à Bluefield, en Virginie-Occidentale. Advance Auto Parts et Dollar General exercent leurs activités dans la propriété en question depuis la fin des années 90 et ont prolongé leur bail à de nombreuses reprises, ce qui témoigne de leur engagement envers le site. La propriété dispose d'une durée de location moyenne pondérée de plus de 6 ans. Les deux locataires paient un loyer nettement inférieur au loyer du marché ; le loyer de la propriété en question est de 5,64$ PSF, contre un loyer du marché Costar de 11,14$ PSF. Advance Auto Parts prévoit une augmentation de loyer substantielle de 17 % lors de sa prochaine option de renouvellement, tandis que Dollar General prévoit une augmentation de 10 % de son loyer en 2025. En outre, les deux locataires sont des sociétés cotées en bourse et Dollar General est notée investment grade avec une note S&P de BBB. Il s'agit d'une opportunité d'acquérir un actif stabilisé loué à deux locataires de premier plan du secteur et sur une base très basse de 70$ PSF.
Le bâtiment de 17 240 pieds carrés bénéficie de son emplacement le long de la Coal Heritage Road, qui accueille plus de 11 500 véhicules par jour et est considérée comme la principale artère reliant Bluewell à Bluefield. Advance Auto Parts et Dollar General ont une concurrence limitée dans les environs immédiats. Les locataires des environs incluent le supermarché Grant's IGA, Coca-Cola Bottling, Family Dollar, Exxon et First Community Bank. De plus, la zone présente des indicateurs démographiques idéaux pour les locataires concernés. Plus de 50 100 personnes vivent dans un rayon de 16 km et gagnent un revenu familial moyen de 62 760 dollars.