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Dollar General 3901 Charlie Smith Sr Hwy Local commercial 845 m² À vendre Saint Marys, GA 31558 1 278 647 € (1 512,44 €/m²) Taux de capitalisation 7,14 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Absolute NNN 15 Year Lease | Zero Landlord Responsibilities.
  • Across from Kings Bay Sub Base | 9,000+ Personnel.
  • Three Mile Household Income $82,545 Ten Mile Population 53,233 With Expected 2.00% Growth
  • Hard Signalized Corner Location | 9 Years 7 Months Remaining on Primary Term.
  • Five (5 Year) Options | 10% Rental Increase At Each Option.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Fortis Net Lease is pleased to present this 9,100 SF Dollar General store located in St Mary's, Georgia. Naval Submarine Base Kings Bay, located across the street, serves as a critical hub for the U.S. Navy's Atlantic Fleet submarines. The base employs approximately 9,000 personnel, including active-duty military members, civilian employees, and contractors. It plays a vital role in supporting submarine operations and training in the region. The property is secured with a Fifteen (15) Year Absolute NNN Lease, leaving zero landlord responsibilities. The lease contains 5 (5 year) options to renew, each with a 10% rental rate increase. The lease is corporately guaranteed by Dollar General Corporation which holds a credit rating of “BBB”, which is classified as Investment Grade. The store is currently open with rent having commenced in March 2020.
This Dollar General is highly visible as it is strategically positioned on the corner of Charlie Smith Hwy and Winding rd, which sees 12,015 cars per day. The ten mile population from the site is 53,233 while the three-mile average household income is $82,545 per year, making this location ideal for a Dollar General. This area is experiencing great growth with the 1-mile population growth rate at 1.8%. The Subject offering represents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer or a “passive” investor to attain the fee simple ownership of a Dollar General. This investment will offer a new owner continued success due to the financial strength and the proven profitability of the tenant, the nation’s top dollar store. List price reflects a 7.14% cap rate based on NOI of $107,004.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Dépanneur
Surface de l’immeuble
845 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2020
Prix
1 278 647 €
Prix par m²
1 512,44 €
Taux de capitalisation
7,14 %
RNE
91 274 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
C-1 - Commercial

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • 845 m²
  • 108,92 €
  • Triple net
  • Mars 2035

DG est fier d'être le magasin général de quartier américain. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à magasiner dans tous les États-Unis. Les magasins DG proposent tous les jours à bas prix des articles tels que la nourriture, les snacks, les produits de santé et de beauté, les produits de nettoyage, les vêtements de base, les articles ménagers, les articles de saison, les produits en papier et bien d'autres produits des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Qu'il s'agisse de servir ses clients avec valeur et commodité, de proposer à ses employés des opportunités de carrière ou de servir les communautés dans lesquelles ils vivent grâce à l'alphabétisation et à l'éducation, Dollar General s'est engagée dans sa mission de servir les autres depuis la fondation de l'entreprise en 1939.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Enseigne 845 m² 108,92 € Triple net Mars 2035

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
133-006
Évaluation du terrain
119 460 €
Évaluation des aménagements
327 525 €
Évaluation totale
446 984 €
  • ID de l’annonce: 37347691

  • Date de mise sur le marché: 20/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3901 Charlie Smith Sr Hwy, Saint Marys, GA 31558

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