Chipotle featuring "Chipotlane" Drive-Thru 3901 34th St South Local commercial 232 m² À vendre Saint Petersburg, FL 33711 3 818 080 € (16 438,99 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %

Forged Real Estate a le plaisir d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir un intérêt en fief simple sur une propriété à locataire unique louée à Chipotle (la « propriété ») à Saint-Pétersbourg, en Floride. La propriété est louée à Chipotle dans le cadre d'un bail triple net (NNN) de 15 ans récemment signé, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Cette structure de location NNN ne garantit aucune maintenance pour une expérience de propriété passive, avec la sécurité supplémentaire d'une garantie d'entreprise de Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG). Ce tout nouveau Chipotle a ouvert ses portes le 24 février 2025 et comprend un « Chipotlane » pratique au volant. Chipotle est stratégiquement situé sur la 34e rue S. (41 000 VPD) à Saint-Pétersbourg, offrant une excellente visibilité aux flux de trafic intense. L'établissement se trouve à moins de 1,6 km de l'Interstate 275, une importante autoroute inter-États comptant plus de 150 000 VPD. Saint-Pétersbourg est située à seulement 24 miles au sud-ouest de Tampa, dans la MSA de Tampa, qui compte plus de 3,34 millions d'habitants et se classe au 17e rang des plus grandes régions métropolitaines des États-Unis. L'emplacement en Floride permet au propriétaire de profiter de l'avantage de ne pas avoir à payer d'impôt sur le revenu de l'État sur l'actif. Le rayon de 8 miles qui entoure la propriété présente une forte démographie, avec une population de plus de 192 000 habitants et plus de 92 000 ménages. La zone de 1,6 km qui entoure la propriété a connu une croissance phénoménale de plus de 22 % de la population et de près de 27 % du nombre de ménages depuis 2020. La croissance devrait se poursuivre jusqu'en 2029 de près de 8 % et 10 % respectivement. Dans la même zone de 1,6 km qui entoure la propriété, le revenu moyen des ménages dépasse 124 000 dollars. La région est sur le point de connaître une croissance continue, stimulée par l'essor de la construction et des nouveaux développements à Saint-Pétersbourg. À quelques secondes de l'établissement, le long de la 34e rue S. (41 000 VPD), les appartements Marina Club devraient être achevés en 2025 et accueillir 400 appartements de classe A flambant neufs. Le Convivial St. Petersburg est un développement planifié juste à côté des appartements Marina Club qui ajoutera 170 logements indépendants et 48 logements assistés. Chipotle est l'une des principales chaînes de restauration rapide et décontractée qui compte plus de 3 600 établissements et plus de 125 000 employés, qui, ensemble, servent plus d'un million de clients par jour. Au troisième trimestre 2024, le chiffre d'affaires total de Chipotle s'élevait à 2,8 milliards de dollars, soit une augmentation de 13,0 % par rapport au troisième trimestre 2023. Au cours de la même période, Chipotle a ouvert 86 nouveaux restaurants gérés par l'entreprise, dont 73 comprenaient un restaurant Chipotlane et un restaurant sous licence internationale.
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