Turnkey Industrial Facility in Chicago MSA | 3900 S Cicero Ave
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Turnkey Industrial Facility in Chicago MSA 3900 S Cicero Ave 14 584 m² Inoccupé Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Cicero, IL 60804
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unlock the potential of 3900 S Cicero Avenue, a vacant, turnkey light industrial facility in the suburbs of Chicago.
- Broad M1 zoning allows for wholesale and warehousing operations, permitting buyers to use the space for their own operations or to lease it out.
- Area demographics support new business with over 1.44 million employees in a 10-mile radius of the asset.
- Offering efficient access to Interstate 55 via Cicero Avenue, as well as the Chicago Midway International Airport, for easy logistics.
- Positioned near several retailers and conveniences like Walmart Supercenter, Shell, The Home Depot, Dunkin’, Walgreens, and many more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3900 S Cicero Avenue provides an ideal space for owner/users and investors seeking their next investment.
This vacant turnkey property offers buyers the opportunity to begin operations and build out almost immediately. The building spans 156,980 square feet across a single story, providing a flexible and expansive floor plan suitable for a variety of industrial uses. Situated on 6.36 acres, the site includes 120 parking spaces to accommodate employees and company vehicles. A fully fenced yard allows for secure outdoor storage. It is equipped with clear heights ranging from 16.5 feet to 24 feet, 14 dock high doors, seven drive-in doors, 1,200 amps at 208 volts of power, and three cranes. Zoned M1, the property supports a broad range of uses, including warehousing, storage, wholesale operations, logistics, distribution, and certain light industrial activities, offering buyers flexibility to align the space with their specific operational needs.
This prime location, just 10 miles southwest of downtown Chicago in the industrial hub of Cicero, is well-positioned for long-term success. The property offers seamless access to Interstate 55 via Cicero Avenue and is only minutes from Chicago Midway International Airport, ensuring smooth regional and national connectivity. Surrounded by a strong industrial presence, the area fosters natural synergy with neighboring facilities and businesses. Tenants also enjoy proximity to a wide variety of retail and dining options, including Target, Starbucks, McDonald’s, Sonic Drive-In, Tropical Smoothie, and more, adding daily convenience and amenities to an already strategic setting.
Cicero thrives as an integral part of the greater Chicago industrial landscape, benefiting from the region’s deep-rooted infrastructure and economic strength. The area is supported by a highly educated and skilled labor force, as well as a concentration of major industries that drive consistent demand. Chicago itself stands as a critical national hub for logistics, distribution, and corporate headquarters, offering unparalleled access to transportation networks and supply chains. Leading industrial and manufacturing users such as Ford, Kraft Heinz, Mondelez, Mars, and Ferrero Candy continue to expand their operations in the region, underscoring the area’s long-term appeal and strategic importance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This vacant turnkey property offers buyers the opportunity to begin operations and build out almost immediately. The building spans 156,980 square feet across a single story, providing a flexible and expansive floor plan suitable for a variety of industrial uses. Situated on 6.36 acres, the site includes 120 parking spaces to accommodate employees and company vehicles. A fully fenced yard allows for secure outdoor storage. It is equipped with clear heights ranging from 16.5 feet to 24 feet, 14 dock high doors, seven drive-in doors, 1,200 amps at 208 volts of power, and three cranes. Zoned M1, the property supports a broad range of uses, including warehousing, storage, wholesale operations, logistics, distribution, and certain light industrial activities, offering buyers flexibility to align the space with their specific operational needs.
This prime location, just 10 miles southwest of downtown Chicago in the industrial hub of Cicero, is well-positioned for long-term success. The property offers seamless access to Interstate 55 via Cicero Avenue and is only minutes from Chicago Midway International Airport, ensuring smooth regional and national connectivity. Surrounded by a strong industrial presence, the area fosters natural synergy with neighboring facilities and businesses. Tenants also enjoy proximity to a wide variety of retail and dining options, including Target, Starbucks, McDonald’s, Sonic Drive-In, Tropical Smoothie, and more, adding daily convenience and amenities to an already strategic setting.
Cicero thrives as an integral part of the greater Chicago industrial landscape, benefiting from the region’s deep-rooted infrastructure and economic strength. The area is supported by a highly educated and skilled labor force, as well as a concentration of major industries that drive consistent demand. Chicago itself stands as a critical national hub for logistics, distribution, and corporate headquarters, offering unparalleled access to transportation networks and supply chains. Leading industrial and manufacturing users such as Ford, Kraft Heinz, Mondelez, Mars, and Ferrero Candy continue to expand their operations in the region, underscoring the area’s long-term appeal and strategic importance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction | 1950 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 7,32 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb de portes élevées/de chargement | 13 |
| Surface du lot | 2,57 ha | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 7 |
| Surface utile brute | 14 584 m² | ||
| Zonage | M1 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,57 ha |
| Surface utile brute | 14 584 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 7,32 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 13 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 7 |
| Zonage | M1 |
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À PROPOS DU QUARTIER CORRIDOR NORD DE L'I-55
Le corridor nord de l'I-55 est un pôle industriel de premier plan qui s'étend au sud-ouest de Chicago et englobe Lyons, McCook, Bedford Park, Bridgeview et Hickory Hills. Ce sous-marché bénéficie d'un accès direct à l'Interstate 55 et de la proximité d'autoroutes majeures, offrant une connectivité exceptionnelle pour les opérations de fret et de logistique. Son emplacement stratégique à proximité de l'aéroport international Midway et de plusieurs lignes ferroviaires le rend très attractif pour les entreprises de distribution, de fabrication et de chaîne d'approvisionnement.
Le paysage industriel est diversifié, avec des installations d'entreposage, de transformation alimentaire, d'emballage et de fabrication légère. L'infrastructure robuste de la région se caractérise par des services publics fiables, des services d'eau et d'électricité abondants et des réseaux de fibre optique à haut débit. Les incitations des zones d'entreprises locales et les politiques favorables aux entreprises renforcent encore l'attrait pour les sociétés cherchant à s'étendre ou à se délocaliser.
La région dispose d'un vaste réservoir de main-d'œuvre, provenant de la région métropolitaine de Chicago, avec des travailleurs qualifiés dans les domaines de la logistique, de la fabrication et des métiers techniques. Les établissements d'enseignement et les programmes de développement de la main-d'œuvre de la région contribuent à assurer une réserve régulière de talents correspondant aux besoins de l'industrie.
Le corridor nord de l'I-55 se distingue parmi les sous-marchés industriels de Chicago par son emplacement stratégique, l'état de préparation de ses infrastructures et l'accès à une main-d'œuvre qualifiée. Ces atouts continuent à stimuler les investissements et à faire du corridor la pierre angulaire de l'activité industrielle dans le nord de l'Illinois.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Chicago
2 705 994
5
0 h 9 m
Indianapolis
867 125
183
3 h 36 m
Detroit
672 662
285
5 h 19 m
Columbus
892 533
321
6 h 54 m
Nashville
669 053
470
8 h 49 m
Memphis
650 618
539
9 h 56 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
2 821 268
Population active totale
1 420 381
Taux de chômage
4,76%
Revenu médian du foyer
$71,731
Employés d’entrepôt
215 732
Enseignement secondaire ou supérieur
87,50%
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 276 552 € | |
| Évaluation du terrain | 367 449 € | Évaluation totale | 1 644 001 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
367 449 €
Évaluation des aménagements
1 276 552 €
Évaluation totale
1 644 001 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jake Spinell, Senior Associate
Jake est associé principal chez Colliers à Chicago. Sa spécialité est de représenter les entreprises utilisatrices dans le cadre de l'acquisition, de la cession et de la location d'espaces à Chicago et dans le pays. Il est chargé de développer la plateforme de représentation des locataires dans la région de Chicagoland.
Il crée des avantages concurrentiels pour ses clients en fournissant un aperçu stratégique des solutions immobilières. Il s'est imposé comme un expert du marché de Chicago et il se distingue par une solide éthique de travail, une constance et une poursuite inlassable des intérêts de ses clients. En tirant parti de la plateforme de Colliers, il est bien placé pour apporter des ressources, des experts et des technologies optimaux afin de créer un avantage concurrentiel pour les clients.
Avant de rejoindre Colliers en 2017, il a passé les deux années précédentes à travailler dans le secteur de l'immobilier commercial, où il s'est concentré sur la représentation des locataires dans la région de Chicagoland.
Il crée des avantages concurrentiels pour ses clients en fournissant un aperçu stratégique des solutions immobilières. Il s'est imposé comme un expert du marché de Chicago et il se distingue par une solide éthique de travail, une constance et une poursuite inlassable des intérêts de ses clients. En tirant parti de la plateforme de Colliers, il est bien placé pour apporter des ressources, des experts et des technologies optimaux afin de créer un avantage concurrentiel pour les clients.
Avant de rejoindre Colliers en 2017, il a passé les deux années précédentes à travailler dans le secteur de l'immobilier commercial, où il s'est concentré sur la représentation des locataires dans la région de Chicagoland.
Brian Kling, Principal and Vice Chair
En tant que vice-président et directeur chez Colliers, Brian est chargé de représenter les entreprises en ce qui concerne leurs besoins en immobilier industriel en Amérique du Nord.
L'expertise de Brian concerne à la fois les transactions de location et de vente, y compris la sélection de sites, le développement industriel, le zonage et les droits, les investissements et l'approvisionnement en capital. Brian est l'un des principaux producteurs de Colliers à l'échelle nationale, avec un volume de transactions annuel moyen de 5 à 8 millions de pieds carrés et un volume de transactions de plus de 3 milliards de dollars. Brian a également été le plus jeune professionnel de l'histoire de Colliers Chicago à obtenir le titre de directeur.
Brian est membre du Colliers Industrial Advisory Group (IAG), une initiative visant à développer les meilleures pratiques en Amérique du Nord pour la clientèle d'occupants industriels de l'entreprise. Il est également membre du conseil d'administration de la NAIOP Chicago, la principale organisation regroupant les promoteurs, les propriétaires et les investisseurs d'immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et à usage mixte. Il est membre du Colliers Logistics and Transportation Solutions Group, une organisation axée sur la stratégie de la chaîne d'approvisionnement.
Brian est également impliqué dans : le St Jude's Children's Hospital, World Vision et l'American Cancer Society.
L'expertise de Brian concerne à la fois les transactions de location et de vente, y compris la sélection de sites, le développement industriel, le zonage et les droits, les investissements et l'approvisionnement en capital. Brian est l'un des principaux producteurs de Colliers à l'échelle nationale, avec un volume de transactions annuel moyen de 5 à 8 millions de pieds carrés et un volume de transactions de plus de 3 milliards de dollars. Brian a également été le plus jeune professionnel de l'histoire de Colliers Chicago à obtenir le titre de directeur.
Brian est membre du Colliers Industrial Advisory Group (IAG), une initiative visant à développer les meilleures pratiques en Amérique du Nord pour la clientèle d'occupants industriels de l'entreprise. Il est également membre du conseil d'administration de la NAIOP Chicago, la principale organisation regroupant les promoteurs, les propriétaires et les investisseurs d'immeubles de bureaux, industriels, commerciaux et à usage mixte. Il est membre du Colliers Logistics and Transportation Solutions Group, une organisation axée sur la stratégie de la chaîne d'approvisionnement.
Brian est également impliqué dans : le St Jude's Children's Hospital, World Vision et l'American Cancer Society.
Grant Cochran, Associate Vice President
Grant a rejoint Colliers International en janvier 2018 en tant que coordinateur des transactions pour une équipe de services industriels de premier plan basée à Atlanta, spécialisée dans les comptes multimarchés d'entreprise.
Dans le cadre de ses fonctions, Grant dirige la gestion de portefeuille et de transactions en Amérique du Nord pour trois (3) sociétés du Fortune 500, avec des portefeuilles combinés de plus de 1 250 sites et couvrant plus de 60 millions de pieds carrés. À ce jour, il a participé à des missions dans les 50 États américains, au Canada et au Mexique, avec un volume de transactions cumulatif de plus de 450 millions de dollars.
Avant de rejoindre Colliers, Grant a travaillé sur le marché des bureaux de classe A d'Atlanta, au sein de l'équipe de location de Cousins Properties. Grant a fréquenté le Young Harris College et l'université de Géorgie, où il a obtenu un diplôme en immobilier au Terry College of Business de l'UGA. Dans ses temps libres, il aime regarder le football universitaire, faire du bateau sur le lac Chatuge et passer du temps avec sa famille et son chien bien-aimé, Woodford.
Dans le cadre de ses fonctions, Grant dirige la gestion de portefeuille et de transactions en Amérique du Nord pour trois (3) sociétés du Fortune 500, avec des portefeuilles combinés de plus de 1 250 sites et couvrant plus de 60 millions de pieds carrés. À ce jour, il a participé à des missions dans les 50 États américains, au Canada et au Mexique, avec un volume de transactions cumulatif de plus de 450 millions de dollars.
Avant de rejoindre Colliers, Grant a travaillé sur le marché des bureaux de classe A d'Atlanta, au sein de l'équipe de location de Cousins Properties. Grant a fréquenté le Young Harris College et l'université de Géorgie, où il a obtenu un diplôme en immobilier au Terry College of Business de l'UGA. Dans ses temps libres, il aime regarder le football universitaire, faire du bateau sur le lac Chatuge et passer du temps avec sa famille et son chien bien-aimé, Woodford.
Douglas Biggs, Vice Chair, Principal
Douglas Biggs est conseiller stratégique auprès de sociétés du Fortune 500 qui souhaitent prendre des décisions immobilières efficaces aux États-Unis. Il dirige une équipe des services corporatifs basée au bureau de Colliers à Atlanta. Son équipe permanente fournit une connaissance approfondie du marché pour orienter les transactions de bureaux et industrielles, la location, les ventes et les propriétaires/locataires pour des entreprises de divers secteurs. Son expertise comprend : l'acquisition de sites, les négociations de location avancées, la disposition des locaux, la consultation en matière de construction sur mesure, les conseils en matière d'audit des baux, l'évaluation de portefeuilles et le financement d'entreprises.
Un service personnalisé et des solutions personnalisées sont les pierres angulaires de sa pratique. Il attribue ces facteurs au maintien de ses relations à long terme avec ses clients. Avec une formation en économie et en finance, Douglas applique un sens aigu des affaires pour relever les défis immobiliers auxquels sont confrontées des entreprises telles que WestRock, HD Supply, General Mills, ThyssenKrupp Materials, Biggs & Stratton, Illinois Tool Works, General Electric, The Interpublic Group, Masco, Nexen Tire America, Propex, Dade Paper & Bag et AT&T.
Douglas a négocié des centaines de transactions totalisant plus de 28 millions de pieds carrés de propriétés aux États-Unis, au Canada et au Mexique, évaluées à 470 millions de dollars.
Un service personnalisé et des solutions personnalisées sont les pierres angulaires de sa pratique. Il attribue ces facteurs au maintien de ses relations à long terme avec ses clients. Avec une formation en économie et en finance, Douglas applique un sens aigu des affaires pour relever les défis immobiliers auxquels sont confrontées des entreprises telles que WestRock, HD Supply, General Mills, ThyssenKrupp Materials, Biggs & Stratton, Illinois Tool Works, General Electric, The Interpublic Group, Masco, Nexen Tire America, Propex, Dade Paper & Bag et AT&T.
Douglas a négocié des centaines de transactions totalisant plus de 28 millions de pieds carrés de propriétés aux États-Unis, au Canada et au Mexique, évaluées à 470 millions de dollars.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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