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39 John St Immeuble residentiel 7 lots 1 593 553 € (227 650 €/Lot) Taux de capitalisation 4,65 % San Francisco, CA 94133
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Informations principales sur l'investissement
- Below-market rents with clear path to stabilization and higher income
- Desirable North Beach/Barbary Coast location supports stable demand and long-term growth
- Opportunity to restore 4th floor to two units for immediate rent lift
Résumé analytique
37–41 John Street is a well-maintained seven-unit apartment building in the North Beach/Barbary Coast area. The property has received recent upgrades, including a soft-story seismic retrofit and exterior repaint, supporting reduced near-term maintenance needs. Multiple units have been updated, and the existing layouts offer potential for future improvements subject to city approvals. Long-term ownership and stable occupancy make this an appealing opportunity for buyers seeking a centrally located multifamily asset with room for operational enhancement.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Wi-Fi
- Salle de séjour
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 881 € | 0 - 93 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0180-027 | Évaluation totale | 626 076 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 430 155 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 195 921 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0180-027
Évaluation du terrain
430 155 € (2025)
Évaluation des aménagements
195 921 € (2025)
Évaluation totale
626 076 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Présenté par
39 John St
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