39 Hudson St
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39 Hudson St Local commercial 333 m² 100 % Loué À vendre South Glens Falls, NY 12803 348 253 € (1 044,75 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Spacious Salon
- Plenty of parking
- Great location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Currently set up as a salon & spa, but has many other potential uses. On the main level there are 5 style stations,2 wash stations & a large reception desk/waiting area. In the back you'll find locking cupboards, plenty of counter space, utility sink and large employee/client bathroom. Head down to the spacious basement from the main level or from a separate driveway side entrance. In the basement you'll find 3 spaces (2 private) perfect for spa services (Nail tech/Facial/Massage/Etc.). One private space includes a shower & salon sink. There is a 1/2BT, laundry closet and plumbing in place for 2 pedicure chairs. Perfect for additional rent revenue. The spacious 2BR,1BT second floor apartment offers a large kitchen with island and SS appliances, formal dinning room, laundry/mudroom combo.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
34 486 €
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103,46 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
1 724 €
|
5,17 €
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| Revenu brut effectif |
32 761 €
|
98,28 €
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| Taxes |
2 294 €
|
6,88 €
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| Frais d’exploitation |
6 090 €
|
18,27 €
|
| Total des frais |
8 384 €
|
25,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
24 378 €
|
73,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 34 486 € |
| Annuel par m² | 103,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 724 € |
| Annuel par m² | 5,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 32 761 € |
| Annuel par m² | 98,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 294 € |
| Annuel par m² | 6,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 090 € |
| Annuel par m² | 18,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 384 € |
| Annuel par m² | 25,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 378 € |
| Annuel par m² | 73,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
333 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
348 253 €
Prix par m²
1 044,75 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
24 378 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C2 - Retail building. Establishments such as drugstore, pharmacy, stationary store. Grocery store meat or produce store. Barber/Beauty shop. Restaurant.
Stationnement
2 places (6 places par 1 000 m² loué)
Façade
8 m sur Hudson St
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Pretty Parlor
- -
- 215 m²
- -
- Tous frais compris
- Mars 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Pretty Parlor | - | 215 m² | - | Tous frais compris | Mars 2026 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 414401-037-054-0002-007-000-0000 | Évaluation totale | 116 815 € |
| Évaluation du terrain | 19 556 € | Impôts annuels | 2 294 € (6,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 97 260 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
414401-037-054-0002-007-000-0000
Évaluation du terrain
19 556 €
Évaluation des aménagements
97 260 €
Évaluation totale
116 815 €
Impôts annuels
2 294 € (6,88 €/m²)
Année d’imposition
2024
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