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39 Hudson St Local commercial 333 m² 100 % Loué À vendre South Glens Falls, NY 12803 340 703 € (1 022,10 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Spacious Salon
- Plenty of parking
- Great location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Currently set up as a salon & spa, but has many other potential uses. On the main level there are 5 style stations,2 wash stations & a large reception desk/waiting area. In the back you'll find locking cupboards, plenty of counter space, utility sink and large employee/client bathroom. Head down to the spacious basement from the main level or from a separate driveway side entrance. In the basement you'll find 3 spaces (2 private) perfect for spa services (Nail tech/Facial/Massage/Etc.). One private space includes a shower & salon sink. There is a 1/2BT, laundry closet and plumbing in place for 2 pedicure chairs. Perfect for additional rent revenue. The spacious 2BR,1BT second floor apartment offers a large kitchen with island and SS appliances, formal dinning room, laundry/mudroom combo.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
33 738 €
|
101,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 687 €
|
5,06 €
|
| Revenu brut effectif |
32 051 €
|
96,15 €
|
| Taxes |
2 244 €
|
6,73 €
|
| Frais d’exploitation |
5 958 €
|
17,87 €
|
| Total des frais |
8 202 €
|
24,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
23 849 €
|
71,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 33 738 € |
| Annuel par m² | 101,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 687 € |
| Annuel par m² | 5,06 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 32 051 € |
| Annuel par m² | 96,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 244 € |
| Annuel par m² | 6,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 958 € |
| Annuel par m² | 17,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 202 € |
| Annuel par m² | 24,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 849 € |
| Annuel par m² | 71,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
333 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
340 703 €
Prix par m²
1 022,10 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
23 849 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C2 - Retail building. Establishments such as drugstore, pharmacy, stationary store. Grocery store meat or produce store. Barber/Beauty shop. Restaurant.
Stationnement
2 places (6 places par 1 000 m² loué)
Façade
8 m sur Hudson St
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Pretty Parlor
- -
- 215 m²
- -
- Tous frais compris
- Mars 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Pretty Parlor | - | 215 m² | - | Tous frais compris | Mars 2026 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 414401-037-054-0002-007-000-0000 | Évaluation totale | 115 016 € |
| Évaluation du terrain | 19 255 € | Impôts annuels | 2 244 € (6,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 95 761 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
414401-037-054-0002-007-000-0000
Évaluation du terrain
19 255 €
Évaluation des aménagements
95 761 €
Évaluation totale
115 016 €
Impôts annuels
2 244 € (6,73 €/m²)
Année d’imposition
2024
-
Research In Progress - Research In Progress
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39 Hudson St
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