39 Avenue Victor Hugo Local d’activités | | 107 097 € par lot | À vendre | 33560 Carbon-Blanc

À proximité immédiate de la rocade bordelaise et de l'autoroute A10, sur la commune de Carbon-Blanc, EVOLIS vous propose à la vente en VEFA des locaux d'activité neufs avec portes sectionnelles et mezzanines. Idéal artisans, PME et PMI, emplacement à forte affluence. Ce site bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité. Les cellules seront livrées avec une isolation performante, des équipements adaptés aux activités professionnelles ainsi qu'une conception fonctionnelle permettant une exploitation optimale des espaces. Les locaux seront réalisés dans le cadre d'un programme neuf en VEFA, avec des prestations de qualité adaptées aux besoins des activités artisanales, industrielles et tertiaires. Chaque cellule bénéficiera d'une isolation thermique performante, garantissant confort d'utilisation et maîtrise des consommations énergétiques. Les espaces ont été conçus pour offrir fonctionnalité, accessibilité et modularité. Les lots seront équipés d'une porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès utilitaires, ainsi que d'une porte piétonne indépendante pour un usage quotidien. Chaque cellule disposera d'une hauteur sous plafond permettant l'aménagement de mezzanines ou d'espaces de stockage complémentaires selon les besoins de votre activité. Le site disposera d'accès adaptés aux poids lourds et véhicules utilitaires, avec des aires de circulation confortables et des stationnements privatifs. Le raccordement à la fibre optique sera possible afin d'assurer une connectivité performante. L'ensemble immobilier sera implanté au sein d'un parc clos et sécurisé offrant un environnement professionnel qualitatif et sécurisé pour chaque utilisateur. . Bâtiments d'activités répartis sur 8 ilots . Phasage de la construction sur 3 ans : Phase 1 : ilots C et D - livraison fin 2026 Phase 2 : ilots B - livraison fin 2027 Phase 3 : ilots A - livraison fin 2028 . Voiries et allées piétonnes en enrobé . Parking VL en enrobé . Accès Poids lourds . Ossature charpente métallique . Couverture bac acier galvanisé + isolant . Etanchéité type membrane PVC ou bitume autoprotégée . Sol béton quartz . Charge au sol : 2 t/ m² . Hauteur libre intérieure : 5.40m à 8,40m selon les lots . Portes sectionnelles manuelles dimensions : 4 m (l) x 4m (h) . Porte issue de secours métallique . Mur séparatif toute hauteur CF 1heure (bloc béton aggloméré) . Compteurs électriques non posés . Panneaux photovoltaïques en toiture . Châssis vitrés aluminium coulissants aux étages . Fibre possible . Site clôturé et fermé par portail (fermeture automatique par horloge) . 9 places PMR . Stationnements deux roues Surface RDC : 5509,7 m² Situation/Transports : SNCF Ste-Eulalie-Carbon-Blanc (Gare SNCF) Bus Lamartine (Ligne 92, Ligne 93) Rocade Lormont - Croix Rouge (Rocade Bordeaux A630) Borne de recharge Restaurant Chez Le Brasseur - Sainte-Eulalie (Bornes de recharge) Bus Ligne 29 et 31 Tram Ligne A SNCF SNCF (Saintes Eulalie) Autoroute A10