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388 St Albert Trl Local commercial | 125–680 m² | À louer | St. Albert, AB T8N 5S8
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 555 m² | Négociable | 213,13 € /m²/an 17,76 € /m²/mois 118 266 € /an 9 856 € /mois | Négociable | ||
| 1er étage, bureau 388B | 125 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Plus électricité |
1er étage
A fully-fixtured 5,973 SF restaurant and pub space is also available, featuring a walk-in cooler and freezer, restrooms, and an outdoor patio area — presenting an excellent turnkey opportunity for hospitality operators. This rare opportunity combines ideal size, full equipment, and unbeatable location—perfect for experienced restaurateurs or ambitious new operators.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Chambres de congélation
- Détecteur de fumée
- Prime location on St. Albert Trail
- Fully equipped commercial kitchen
- Walk-in cooler & freezer included
- Turn-key space, ready to operate
- Modern rustic dining area + patio
- Ample on-site parking available
1er étage, bureau 388B
A fully built-out ±1,350 SF vape shop is available, featuring custom millwork, illuminated wall display shelving, and generous back-of-house storage —presenting a strong turnkey opportunity for vape and specialty retail operators. Zoned Trail Corridor Commercial (TCC), the property accommodates a wide variety of commercial uses and is available for immediate occupancy.
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des coûts de la consommation électrique
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 680 m² | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 1 329 m² |
| Espace total disponible | 680 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 329 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,52/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Located along St. Albert Trail — one of the city’s busiest and most established commercial corridors — this property offers outstanding visibility, convenient access, ample on-site parking, and excellent signage opportunities. Constructed circa 1990, the ±14,309 SF retail building is positioned within a high-traffic retail node surrounded by national and local retailers that draw consistent daily activity.
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