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MAJOR PRICE REDUCTION - MOTIVATED SELLER!!! 38690 Stivers St Bureau 956 m² À vendre Fremont, CA 94536 4 217 252 € (4 413,62 €/m²) Taux de capitalisation 6,96 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Possibilité pour un propriétaire-utilisateur d'occuper 3 771 pieds carrés tout en bénéficiant de 226 000$ de revenus nets provenant du bail de l'hôpital de Washington
- À un demi-pâté de maisons du campus de l'hôpital de Washington
- Propriété Opportunity Zoned (OZ)
- Taux de capitalisation de 6,20 % (l'hôpital de Washington loue 63 % du bâtiment - LED 31/6/2029)
- Excellente opportunité d'échange 1031
- Grand terrain de 35 680 pieds carrés avec plus de 65 places de stationnement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
RÉDUCTION DE PRIX IMPORTANTE - PRIX DE VENTE - SOUMETTEZ TOUTES LES OFFRES
1. Investissement loué par NNN ancré dans l'hôpital de Washington (63 % loué par l'hôpital de Washington)
2. Nouveau bail de 5 ans à 2,90 $/pied carré NNN avec des augmentations annuelles de 3,0 % (le bail expire le 31 juin 2029)
3. 3 771 pieds carrés disponibles pour un utilisateur propriétaire (auparavant utilisé comme espace de physiothérapie)
4. Construction intérieure hautement améliorée
5. Excellente opportunité d'échange 1031
6. À un demi-pâté de maisons du campus principal de l'hôpital de Washington
7. Grand terrain de 35 680 offrant 65 places de stationnement
8. Compteurs de gaz et d'électricité séparés
9. Propriété de la zone d'opportunité (OZ)
1. Investissement loué par NNN ancré dans l'hôpital de Washington (63 % loué par l'hôpital de Washington)
2. Nouveau bail de 5 ans à 2,90 $/pied carré NNN avec des augmentations annuelles de 3,0 % (le bail expire le 31 juin 2029)
3. 3 771 pieds carrés disponibles pour un utilisateur propriétaire (auparavant utilisé comme espace de physiothérapie)
4. Construction intérieure hautement améliorée
5. Excellente opportunité d'échange 1031
6. À un demi-pâté de maisons du campus principal de l'hôpital de Washington
7. Grand terrain de 35 680 offrant 65 places de stationnement
8. Compteurs de gaz et d'électricité séparés
9. Propriété de la zone d'opportunité (OZ)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
293 374 €
|
307,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
293 374 €
|
307,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 293 374 € |
| Annuel par m² | 307,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 293 374 € |
| Annuel par m² | 307,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
956 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Prix
4 217 252 €
Prix par m²
4 413,62 €
Taux de capitalisation
6,96 %
RNE
293 374 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
956 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
0,33 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CC-UO & OS - Service médical de bureau
Stationnement
65 places (68,03 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Washington Hospital
- Santé et assistance sociale
- 605 m²
- 329,04 €
- Triple net
- Juil. 2029
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Washington Hospital | Santé et assistance sociale | 605 m² | 329,04 € | Triple net | Juil. 2029 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 501-1536-074-00 | Évaluation des aménagements | 982 095 € |
| Évaluation du terrain | 434 952 € | Évaluation totale | 1 417 047 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
501-1536-074-00
Évaluation du terrain
434 952 €
Évaluation des aménagements
982 095 €
Évaluation totale
1 417 047 €
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