3862-68 Swift Ave
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3862-68 Swift Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 638 780 € (327 756 €/Lot) Taux de capitalisation 6,38 % San Diego, CA 92104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Stabilized Asset with No Vacancies at Market Rents
- Rapidly Appreciating Submarket of Metro San Diego
- Zero Deferred Maintenance - Minimal Capex Projections
- Located in the heart of North Park’s Dining and Retail Scenes
- Modern Finishes and Systems
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey 5-unit multifamily asset in the high-demand North Park metro area, right at the edge of the Corridor/Cherokee Point neighborhoods. 3862-70 Swift Ave includes three 3BD/2BA units, one 2BD/2BA, and one 2BD/1BA—all fully rehabbed and updated with modern finishes and systems. Zero deferred maintenance and minimal capex projections in the long run make this a highly sought after passive real estate investment.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 6.4% current cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 7.1% cap rate at market rates with consistent rental increases. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
Currently generating $14,784/month in gross rents with a 6.4% current cap rate. Pro forma income is $15,975/month, delivering a projected 7.1% cap rate at market rates with consistent rental increases. This fully stabilized investment opportunity offers high upside in a rapidly appreciating submarket.
Strong unit mix, updated interiors, and proximity to North Park’s retail, dining, and transit make this an ideal asset for investors seeking solid in-place income with future growth potential. Clean financials, renovated product, and a location that consistently drives tenant demand.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
153 098 €
|
411,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 593 €
|
12,36 €
|
| Revenu brut effectif |
148 505 €
|
399,62 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
43 932 €
|
118,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 573 €
|
281,40 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 153 098 € |
| Annuel par m² | 411,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 593 € |
| Annuel par m² | 12,36 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 505 € |
| Annuel par m² | 399,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 932 € |
| Annuel par m² | 118,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 573 € |
| Annuel par m² | 281,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous contrat
| Prix | 1 638 780 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 327 756 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Taux de capitalisation | 6,38 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1977/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Maison unifamiliale | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 1 638 780 € |
| Prix par lot | 327 756 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,38 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 3 | 2 760 € | - |
| 2+2 | 1 | 2 326 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 153 € | - |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 177 255 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 797 648 € (2025) | Évaluation totale | 974 903 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
797 648 € (2025)
Évaluation des aménagements
177 255 € (2025)
Évaluation totale
974 903 € (2025)
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