Below replacement cost at $121 psf ! 3861 Auburn St Local commercial 1 445 m² À vendre Rockford, IL 61101 1 620 851 € (1 121,97 €/m²) Taux de capitalisation 8,30 %

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Rockford, Illinois, « #1 » des marchés immobiliers devrait monter en flèche en 2025, avec une hausse de 10,89 % de la valeur des maisons
https://www.msn.com/en-us/money/realestate/20-housing-markets-where-homes-will-skyrocket-in-value-before-the-end-of-2025/ss-AA1rTF9l?ocid=u508dhp#image=2
Nous sommes heureux de vous présenter un tout nouveau bail de 10 ans dans un Dollar Tree entièrement rénové, situé à seulement 145 km de Chicago. La propriété est louée en net net (NN), offrant un minimum de responsabilités au propriétaire, avec des remboursements potentiels aux locataires, comme spécifié dans le bail. Le bail comprend trois options de renouvellement de cinq ans, avec une augmentation de loyer de 0,50$ par pied carré tous les cinq ans, applicable à la fois pendant la durée initiale et les périodes de renouvellement. Ce contrat de location est garanti par Dollar Tree, qui détient la note investment grade « BBB » de S&P.

Le loyer a commencé le 31 mai 2024 et le bail devait expirer le 31 mai 2034. Ce magasin Family Dollar | Dollar Tree est stratégiquement situé à l'angle de North Central Avenue et Auburn St., à proximité de quartiers très fréquentés tels que Walgreens et McDonald's, offrant une excellente visibilité et une circulation piétonnière.

La propriété a été entièrement rénovée selon les normes strictes des locataires en 2023 et 2024 et comprend un bâtiment de 15 550 pieds carrés sur un terrain de 1,79 acre, ce qui en fait une option idéale pour 1 031 acheteurs en bourse. Le prix demandé pour cet investissement est de 1 732 147$, générant un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 141 170$ par an, soit un taux de capitalisation compétitif de 8,15 %.

En outre, la propriété comprend un bail de guichet automatique expirant le 31 janvier 2025, le locataire occupant l'emplacement depuis 2006 et une option de renouvellement de trois ans, avec une augmentation de loyer de 5 %. Le prix demandé combiné pour le Dollar Tree et le guichet automatique est de 1 888 333$ avec un CAP de 8,30 %.

Cet investissement offre à la fois une stabilité à long terme et un rendement élevé, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d'un contrat de location solide soutenu par des entreprises dans un emplacement commercial de premier ordre.