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CORNER OF PUTNAM ST AND RIVER ST 386-390 River St Local commercial 738 m² 100 % Loué À vendre Paterson, NJ 07524 1 162 431 € (1 575,46 €/m²) Taux de capitalisation 10,14 %
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Informations principales sur l'investissement
- Newer 2nd floor apartments
- Dedicated parking lot for Res. tenants
- Very well maintained with low upkeep
- Fully rented with upside potential
Résumé analytique
Approx, PRICE ADJ. by $100,000. Approx. $140K annual income, 8 units mix-use property consisting of 4 newer 2 bedrooms 2nd floor residential units in great condition, built approx. 1995 with modern/open layouts, LR, Kitchens, 2 spacious bedrooms and bath, all separate utilities and gas baseboard heat (RENTS are under Mkt Value, the ground floor consists of 4 shops (Unit#1 currently for rent at $2,000 a month consisting of approx 2000SQF formerly used as an upholstery shop with overhead 12' door), Unit#2: a Karate/Gym with office and 2nd floor room with restrooms rented at $1650, Unit#3: Tire-Shop currently $1,280, and Unit#4 Auto Repair $1680. Property is very well maintained and in good condition consisting of 2 lots (384-386 River St - Parking for tenants, and 386-390 River St ).This building is very well-maintained, in a convenient location of Paterson, close to shopping, NYC transp.and major highways.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
118 413 €
|
160,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
118 413 €
|
160,49 €
|
| Taxes |
24 110 €
|
32,68 €
|
| Frais d’exploitation |
6 888 €
|
9,34 €
|
| Total des frais |
30 998 €
|
42,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 415 €
|
118,47 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 118 413 € |
| Annuel par m² | 160,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 413 € |
| Annuel par m² | 160,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 110 € |
| Annuel par m² | 32,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 888 € |
| Annuel par m² | 9,34 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 998 € |
| Annuel par m² | 42,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 415 € |
| Annuel par m² | 118,47 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
738 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
1 162 431 €
Prix par m²
1 575,46 €
Taux de capitalisation
10,14 %
RNE
117 896 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
MU - Mixed-Use
Stationnement
6 places (8,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
12 m sur RIVER ST
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-02902-0000-00002 | Évaluation totale | 1 113 006 € |
| Évaluation du terrain | 77 495 € | Impôts annuels | 24 110 € (32,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 035 511 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-02902-0000-00002
Évaluation du terrain
77 495 €
Évaluation des aménagements
1 035 511 €
Évaluation totale
1 113 006 €
Impôts annuels
24 110 € (32,68 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
CORNER OF PUTNAM ST AND RIVER ST | 386-390 River St
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