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le 3860 Notre-Dame 3858-3870 Notre-Dame Bureau 2 405 m² 94 % Loué À vendre Laval, QC 3 913 029 € (1 626,74 €/m²) Taux de capitalisation 7,87 %
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Informations principales sur l'investissement
- Clé en main absolu : Plus de 1,5 M$ investis récemment en rénovations majeures des infrastructures. Coûts d'exploitation (OpEx) très bas et justifiés.
- Ancrage médical et paramédical : 7 locataires majeurs dans le domaine de la santé (Optométriste, Cliniques, etc.), assurant un achalandage constant et résilient.
- Stabilité sécurisée : 100% d'occupation. L'ensemble des 18 baux vient d'être renouvelé pour 3 ans. Aucun risque de vacance à court terme.
- Revenus passifs garantis : Contrats de télécommunications à long terme (Rogers, Vidéotron) sur le toit générant 38 755 $/an.
Résumé analytique
Description de la propriété
Excellente opportunité d'acquérir un immeuble commercial mixte (médical et professionnel) de 25 892 pi², stratégiquement situé sur le Boulevard Notre-Dame Ouest à Laval, un secteur en forte croissance.
Une performance financière transparente et optimisée :
Taux de capitalisation (Opérations réelles) : 7,84 %. RNE Stabilisé (Ajusté pour la banque incl. gestion) : 421 254 $ (Cap Rate : 6,70 %) Voir brochure
L'avantage de l'actif (Zéro CapEx à prévoir) :
Contrairement à d'autres immeubles de cette catégorie, plus de 1,5 M$ ont été récemment injectés dans les infrastructures et les améliorations locatives (spécifications médicales). Cela garantit au futur propriétaire des dépenses d'exploitation (OpEx) exceptionnellement basses et élimine les mauvaises surprises post-acquisition.
Un profil de locataires résilient :
La propriété affiche un taux d'occupation de 100 % avec 18 locataires diversifiés. La vocation de l'immeuble est solidement ancrée dans le secteur médical et paramédical (7 cliniques/spécialistes de la santé), complétée par des services professionnels institutionnels (OBNL) et des bureaux d'affaires. La stabilité est renforcée par le renouvellement récent de l'ensemble des baux pour une durée de 3 ans. Des antennes de télécommunications (Rogers, Vidéotron) complètent les revenus de façon totalement passive.
Idéalement situé avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 13 et 440, cet actif représente un placement défensif de choix avec un excellent potentiel de valorisation.
Contactez-nous pour signer une entente de confidentialité (NDA) afin d'obtenir le rent roll complet, le détail des dépenses courantes, les phases environnementales (1 et 2) et la liste exhaustive des travaux de 1,5 M$.
Excellente opportunité d'acquérir un immeuble commercial mixte (médical et professionnel) de 25 892 pi², stratégiquement situé sur le Boulevard Notre-Dame Ouest à Laval, un secteur en forte croissance.
Une performance financière transparente et optimisée :
Taux de capitalisation (Opérations réelles) : 7,84 %. RNE Stabilisé (Ajusté pour la banque incl. gestion) : 421 254 $ (Cap Rate : 6,70 %) Voir brochure
L'avantage de l'actif (Zéro CapEx à prévoir) :
Contrairement à d'autres immeubles de cette catégorie, plus de 1,5 M$ ont été récemment injectés dans les infrastructures et les améliorations locatives (spécifications médicales). Cela garantit au futur propriétaire des dépenses d'exploitation (OpEx) exceptionnellement basses et élimine les mauvaises surprises post-acquisition.
Un profil de locataires résilient :
La propriété affiche un taux d'occupation de 100 % avec 18 locataires diversifiés. La vocation de l'immeuble est solidement ancrée dans le secteur médical et paramédical (7 cliniques/spécialistes de la santé), complétée par des services professionnels institutionnels (OBNL) et des bureaux d'affaires. La stabilité est renforcée par le renouvellement récent de l'ensemble des baux pour une durée de 3 ans. Des antennes de télécommunications (Rogers, Vidéotron) complètent les revenus de façon totalement passive.
Idéalement situé avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 13 et 440, cet actif représente un placement défensif de choix avec un excellent potentiel de valorisation.
Contactez-nous pour signer une entente de confidentialité (NDA) afin d'obtenir le rent roll complet, le détail des dépenses courantes, les phases environnementales (1 et 2) et la liste exhaustive des travaux de 1,5 M$.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Rapports de tiers
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
417 544 €
|
173,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
417 544 €
|
173,58 €
|
| Taxes |
61 012 €
|
25,36 €
|
| Frais d’exploitation |
48 599 €
|
20,20 €
|
| Total des frais |
109 611 €
|
45,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
307 933 €
|
128,01 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 417 544 € |
| Annuel par m² | 173,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 417 544 € |
| Annuel par m² | 173,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 61 012 € |
| Annuel par m² | 25,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 48 599 € |
| Annuel par m² | 20,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 109 611 € |
| Annuel par m² | 45,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 307 933 € |
| Annuel par m² | 128,01 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
2 405 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1961/2014
Prix
3 913 029 €
Prix par m²
1 626,74 €
Taux de capitalisation
7,87 %
RNE
307 933 €
Pourcentage loué
94 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
601 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,70
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
36 places (14,97 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Centre d’affaires
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Ascenseur
- Interphone
- Transports en commun
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 3e Ét.-bureau 301
- 144 m²
- Bureaux/Médical
- Espace brut
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 3e Ét.-bureau 301 | 144 m² | Bureaux/Médical | Espace brut | Maintenant |
3e Ét.-bureau 301
| Surface |
| 144 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
1 sur 117
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
PLUSMAX À LA CARTE INC.
le 3860 Notre-Dame | 3858-3870 Notre-Dame
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