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le 3960 Notre-Dame 3858-3870 Notre-Dame Bureau 2 182 m² 100 % Loué À vendre Laval, QC 4 259 446 € (1 952,49 €/m²) Taux de capitalisation 7,77 %

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Exceptional-Investment-Opportunity

Opportunite-dInvestissement-Exceptionnelle

Rapports de tiers

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	423 383 €	194,07 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	29 636 €	13,59 €
Revenu brut effectif	393 746 €	180,49 €
Taxes	55 612 €	25,49 €
Frais d’exploitation	82 028 €	37,60 €
Total des frais	137 640 €	63,09 €
Résultat net d’exploitation	256 107 €	117,40 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	423 383 €
Annuel par m²	194,07 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	29 636 €
Annuel par m²	13,59 €

Revenu brut effectif
Annuel	393 746 €
Annuel par m²	180,49 €

Taxes
Annuel	55 612 €
Annuel par m²	25,49 €

Frais d’exploitation
Annuel	82 028 €
Annuel par m²	37,60 €

Total des frais
Annuel	137 640 €
Annuel par m²	63,09 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	256 107 €
Annuel par m²	117,40 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

2 182 m²

Classe d’immeuble

B

Année de construction/rénovation

1961/2014

Prix

4 259 446 €

Prix par m²

1 952,49 €

Taux de capitalisation

7,77 %

RNE

330 941 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

4 étages

Surface type par étage

545 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

2,45

Surface du lot

0,09 ha

Zonage

Commercial

Stationnement

19 places (8,71 places par 1 000 m² loué)

Property Manager sur place
Système de sécurité

Signalisation
Accessible fauteuils roulants

Climatisation
Internet par fibre optique

Détecteur de fumée

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CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (85)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

(450) 497-3810

CONTACT

Mounir Abdelaziz
PLUSMAX À LA CARTE INC.

ID de l’annonce: 36013609
Date de mise sur le marché: 28/05/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 3858-3870 Notre-Dame, Laval, QC

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