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3856 Southwestern & 0 Sheldon 3856 Southwestern Blvd Local commercial 175 m² 100 % Loué À vendre Orchard Park, NY 14127

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

High-visibility corner parcel at Abbott Rd & Southwestern Blvd, directly across from Highmark Stadium, future $1.6B home of the Buffalo Bills
Flexible zoning and strong development momentum tied to the new stadium support retail, restaurant, or mixed-use projects
Excellent accessibility with Southwestern Blvd frontage (22,640+ vehicles per day) and quick I-90 access via Exit 56

Currently an income-producing gas/convenience station, offering immediate cash flow with long-term redevelopment potential
Flexible zoning and strong development momentum tied to the new stadium support retail, restaurant, or mixed-use projects
Strong Orchard Park demographics within 5 miles, with an average household income over $105,000

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This high-visibility corner property offers a rare opportunity just minutes from Highmark Stadium. The 1.38 +/- site includes a 1,888 SF gas station building, built in 2001, and is zoned B2, allowing for a wide range of retail uses. Investors can purchase as an income-producing asset with an operating gas station, or redevelop the land for a new retail pad to capture stadium traffic and regional demand. With established infrastructure and flexible zoning, the property is well-positioned for national brands, QSRs, or service-based retailers. Its location near one of Western New York’s busiest event venues makes it a strategic play for long-term growth.

Caliber_OM_3856 Southwestern Blvd_Orchard Park_NY

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Station service

Surface de l’immeuble

175 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2001

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,06

Surface du lot

0,28 ha

Zonage

Façade

59 m sur Southwestern Blvd

PRINCIPAUX OCCUPANTS

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Depuis plus de 135 ans, ExxonMobil développe des produits pétroliers de qualité pour permettre aux clients de se rendre là où ils le souhaitent. Depuis les débuts de Standard Oil et Socony-Vacuum Oil, jusqu'aux marques sous lesquelles elles sont connues aujourd'hui (Exxon, Mobil et Esso), elles sont heureuses d'avoir joué un rôle dans certains des voyages les plus mémorables des États-Unis et espèrent continuer à vous accompagner dans les décennies à venir.

Stadium Enterprises Llc
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Immobilier
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U-Haul est une société américaine de location de camions de déménagement, de remorques et de libre-entreposage, basée à Phoenix, en Arizona, qui est en activité depuis 1945. L'entreprise a été fondée par Leonard Shoen et Anna Mary Carty Shoen à Ridgefield, dans l'État de Washington, qui l'ont lancée dans le garage appartenant à la famille de sa femme et l'ont développée grâce à des franchises avec des stations-service. En plus de la location de camions et de remorques de déménagement et des unités de libre-entreposage, de nombreux centres U-Haul et concessionnaires proposent également des boîtes de déménagement, des fournitures d'emballage, des recharges de GPL (propane), l'installation d'attelages et de câbles de remorque, la location de conteneurs de stockage et d'autres services.