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3854 50th St Immeuble residentiel 10 lots 2 000 555 € (200 056 €/Lot) Taux de capitalisation 5,46 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New Windows & Most Units Remodeled
- Less Than 200 Feet From University Avenue
- Market 9.9 GRM & 6.9% Cap Rate
- 16 Open Parking Spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3854 50th Street is a 10-unit apartment complex that consists of 5,696 rentable SF situated on a 12,502 SF lot with over 16 parking spaces. The unit mix consists of 2 well laid out 2 Bed / 1.5 Bath units and 8 spacious 1 Bed / 1 Bath units, most of which have been remodeled with newer flooring, kitchens and bathrooms as well as security doors. The property was built in 1980 and features newer windows, laundry facilities, and a clean exterior. There is additional income from Utility Billback from the tenants and upside in the current rents. This is a true value add deal.
The property is located on a quiet residential street. This property is located a few hundred feet from the shopping and transit on University Avenue and blocks from the new retail center in Fairmount Village with El Super, Starbucks, Chase and Wells Fargo banks, as well as numerous restaurants. The City Heights Library and new Police Station are nearby.
Socially and economically, Central San Diego has a high concentration businesses and households. Businesses tend to be smaller and wider spread than to the north and east. Like other urban mesa neighborhoods north of Balboa Park, Central San Diego has a high rate of pedestrian activity, relative to the rest of San Diego. Central San Diego is located next to many of the major highways with close access to the coast, beaches, business districts, downtown, and Mexico.
PLEASE DO NOT WALK ON THE PROPERTY OR DISTURB TENANTS.
The property is located on a quiet residential street. This property is located a few hundred feet from the shopping and transit on University Avenue and blocks from the new retail center in Fairmount Village with El Super, Starbucks, Chase and Wells Fargo banks, as well as numerous restaurants. The City Heights Library and new Police Station are nearby.
Socially and economically, Central San Diego has a high concentration businesses and households. Businesses tend to be smaller and wider spread than to the north and east. Like other urban mesa neighborhoods north of Balboa Park, Central San Diego has a high rate of pedestrian activity, relative to the rest of San Diego. Central San Diego is located next to many of the major highways with close access to the coast, beaches, business districts, downtown, and Mexico.
PLEASE DO NOT WALK ON THE PROPERTY OR DISTURB TENANTS.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 000 555 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 200 056 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Taux de capitalisation | 5,46 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MR15B | ||
| Prix | 2 000 555 € |
| Prix par lot | 200 056 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MR15B |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 424 € | 47 |
| 2+2 | 2 | 1 501 € | 70 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-621-39 | Évaluation des aménagements | 488 784 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 140 498 € (2025) | Évaluation totale | 1 629 282 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-621-39
Évaluation du terrain
1 140 498 € (2025)
Évaluation des aménagements
488 784 € (2025)
Évaluation totale
1 629 282 € (2025)
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